มือใหม่ต้องรู้! ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโด ณ กรมที่ดิน ปี 2026

โอนกรรมสิทธิ์ไม่ยุ่งยาก ถ้าเตรียมตัวดี

การโอนกรรมสิทธิ์คือขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์ เพื่อให้วันโอนราบรื่น นี่คือขั้นตอนและสิ่งที่ต้องเตรียมครับ

5 ขั้นตอนในวันโอนกรรมสิทธิ์

1. 1 ตรวจสอบเอกสาร: นัดหมายกับผู้ขาย (และธนาคาร หากกู้ซื้อ) เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารโอนและโฉนดตัวจริง

2. 2 ยื่นเรื่องที่กรมที่ดิน: ยื่นคำขอโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่

3. 3 ประเมินค่าใช้จ่าย: เจ้าหน้าที่จะคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. 4 ชำระเงินและลงนาม: ชำระค่าธรรมเนียมและทำสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ต่อหน้าเจ้าพนักงาน

5. 5 รับโฉนด: เมื่อขั้นตอนเสร็จสิ้น คุณจะได้รับโฉนดที่มีชื่อคุณเป็นเจ้าของในสารบัญจดทะเบียนด้านหลัง

เอกสารที่ต้องเตรียม (Checklist)

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ตัวจริงพร้อมสำเนา)

• ทะเบียนสมรส หรือ ใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี)

• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ไปด้วยตนเอง)

• แคชเชียร์เช็คสำหรับชำระค่าบ้านและค่าธรรมเนียม