เซ็นสัญญาซื้อขายอสังหาเชียงใหม่ผ่านการมอบอำนาจ ทำได้ไหม?

เซ็นสัญญาซื้อขายอสังหาเชียงใหม่ผ่านการมอบอำนาจ ทำได้ไหม?

ผู้ที่อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศและต้องการซื้อขายอสังหาในเชียงใหม่มักถามว่า จะไปเซ็นสัญญาเองไม่ได้ จะมอบอำนาจให้คนอื่นทำแทนได้ไหม? คำตอบคือ ได้ค่ะ แต่ต้องทำถูกต้องตามกฎหมาย

หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) คืออะไร?

หนังสือมอบอำนาจ (POA) คือเอกสารทางกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์หรือผู้ซื้อ (ผู้มอบอำนาจ) อนุญาตให้บุคคลอื่น (ผู้รับมอบอำนาจ) ดำเนินการทางกฎหมายแทนได้ในขอบเขตที่กำหนด

ประเภทการมอบอำนาจในวงการอสังหาเชียงใหม่

1. มอบอำนาจเฉพาะเรื่อง (Specific POA)
ให้อำนาจเฉพาะงานที่กำหนด เช่น โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนี้เท่านั้น
แนะนำ: ปลอดภัยกว่า ควรใช้แบบนี้

2. มอบอำนาจทั่วไป (General POA)
ให้อำนาจครอบคลุมหลายเรื่อง
ความเสี่ยง: ผู้รับมอบอำนาจมีอำนาจกว้างเกินไป ต้องระวัง

ขั้นตอนการทำหนังสือมอบอำนาจในไทย

สำหรับคนไทยในประเทศไทย
1. ทำหนังสือมอบอำนาจด้วยแบบฟอร์มของกรมที่ดิน (ทด.21)
2. ลงชื่อต่อหน้าพยาน 2 คน
3. ซื้ออากรแสตมป์ตามจำนวนที่กำหนด
4. นำไปใช้ที่สำนักงานที่ดิน

สำหรับคนไทยในต่างประเทศ
1. ทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบฟอร์มกรมที่ดิน
2. ไปรับรองที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย
3. หรือ Notarize ที่ Notary Public แล้วขอ Apostille
4. ส่งเอกสารกลับมาให้ผู้รับมอบอำนาจในไทย

สำหรับชาวต่างชาติ
1. ทำหนังสือมอบอำนาจโดยทนายความ
2. Notarize ที่ Notary Public
3. ขอ Apostille จากหน่วยงานที่กำหนดของประเทศนั้น
4. อาจต้องแปลเป็นภาษาไทยพร้อม Certified Translation

เอกสารที่ต้องใช้

สำหรับผู้มอบอำนาจ
- บัตรประชาชนหรือ Passport ตัวจริงและสำเนา
- ทะเบียนบ้าน
- โฉนดที่ดิน (ถ้ามอบอำนาจเรื่องที่ดิน)

สำหรับผู้รับมอบอำนาจ
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้าน

ข้อควรระวังในการมอบอำนาจ

ระวังมอบอำนาจผิดบุคคล
- มอบอำนาจเฉพาะผู้ที่ไว้วางใจได้จริงๆ
- นายหน้า ทนาย หรือสมาชิกครอบครัวที่น่าเชื่อถือ

ระวังขอบเขตอำนาจ
- ระบุขอบเขตอำนาจให้ชัดเจน เช่น โอนเฉพาะที่ดินแปลงนี้ ราคาไม่ต่ำกว่า X บาท
- อย่าให้อำนาจกว้างเกินจำเป็น

ระวังอากรแสตมป์
- หนังสือมอบอำนาจต้องติดอากรแสตมป์ตามจำนวนที่กำหนด มิฉะนั้นไม่สมบูรณ์

ระวังอายุหนังสือมอบอำนาจ
- ระบุวันหมดอายุให้ชัดเจน เช่น ไม่เกิน 6 เดือน
- ถ้าไม่ได้ใช้ควรยกเลิก

บริการประสานงานการมอบอำนาจจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราช่วยประสานงานกระบวนการมอบอำนาจสำหรับลูกค้าที่อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ พร้อมแนะนำทนายความและขั้นตอนที่ถูกต้องค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745