ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชียงใหม่ 2569 เจ้าของทรัพย์ต้องรู้อะไรบ้าง?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชียงใหม่ 2569 เจ้าของทรัพย์ต้องรู้อะไรบ้าง?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563 แทนที่ภาษีบำรุงท้องที่และภาษีโรงเรือนและที่ดินเดิม บทความนี้อธิบายทุกสิ่งที่เจ้าของทรัพย์ในเชียงใหม่ต้องรู้ค่ะ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร?

คือภาษีที่เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างต้องชำระให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อบต. เทศบาล) ทุกปี โดยคำนวณจากมูลค่าฐานภาษีของทรัพย์ตามที่กรมธนารักษ์กำหนด

ใครต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?

ผู้ที่มีหน้าที่เสียภาษี ได้แก่
- เจ้าของที่ดิน
- เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
- เจ้าของห้องชุด (คอนโด)
- ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในทรัพย์ของรัฐ

อัตราภาษีแต่ละประเภทปี 2569

ที่อยู่อาศัย (บ้านที่อยู่อาศัยหลัก)
มูลค่าฐานภาษี 0-50 ล้านบาท: 0.02%
มูลค่าฐานภาษี 50-75 ล้านบาท: 0.03%
มูลค่าฐานภาษี 75-100 ล้านบาท: 0.05%
มูลค่าฐานภาษีเกิน 100 ล้านบาท: 0.10%

ตัวอย่าง: บ้านมูลค่าฐานภาษี 3,000,000 บาท
ภาษี: 3,000,000 x 0.02% = 600 บาท/ปี

ที่อยู่อาศัย (บ้านหลังอื่นที่ไม่ใช่หลังหลัก)
มูลค่าฐานภาษี 0-50 ล้านบาท: 0.02%
มูลค่าฐานภาษีเกิน 50 ล้านบาท: สูงกว่า

เกษตรกรรม
อัตรา: 0.01-0.10%
สูงสุดไม่เกิน: 0.15%

พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม
อัตรา: 0.30-0.70%
สูงสุดไม่เกิน: 1.20%

ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
อัตรา: 0.30-0.70%
สูงขึ้นทุก 3 ปีที่ไม่ได้ใช้งาน จนสูงสุด 3%

การยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

กรณีที่อยู่อาศัยหลัก
- มีชื่อในทะเบียนบ้านและเจ้าของอยู่อาศัยจริง
- มูลค่าฐานภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
- ได้รับการยกเว้นภาษีทั้งหมด

กรณีเกษตรกรรม
- บุคคลธรรมดา: ยกเว้นมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท (ในช่วงบรรเทา)
- นิติบุคคล: ไม่ได้รับยกเว้น

ขั้นตอนการชำระภาษี

มกราคม-กุมภาพันธ์: ท้องถิ่นส่งแบบประเมินภาษีให้เจ้าของทรัพย์
มีนาคม-เมษายน: เจ้าของทรัพย์ตรวจสอบและคัดค้านได้
เมษายน: ชำระภาษีภายในเดือนเมษายน
หลัง 30 เมษายน: เริ่มคิดเบี้ยปรับ 40% ของภาษีที่ค้าง

ค่าปรับกรณีไม่ชำระ

- เบี้ยปรับ: 40% ของภาษีค้างชำระ
- เงินเพิ่ม: 1% ต่อเดือน (คิดทบต้น)
- สูงสุด: ไม่เกิน 2 เท่าของภาษีค้างชำระ

สิ่งที่เจ้าของทรัพย์ให้เช่าต้องรู้

ถ้าปล่อยเช่าทรัพย์ในเชียงใหม่
- ทรัพย์ที่ปล่อยเช่าถือเป็นการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์
- อัตราภาษีสูงกว่าบ้านอยู่อาศัย
- ต้องระวังการแจ้งประเภทการใช้งานให้ถูกต้อง

ตัวอย่าง คอนโดมูลค่าฐานภาษี 3,000,000 บาท ให้เช่า
อัตราภาษีพาณิชยกรรม 0.30%
ภาษี: 3,000,000 x 0.30% = 9,000 บาท/ปี

บริการตรวจสอบภาษีจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราให้คำปรึกษาเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับเจ้าของทรัพย์ที่บริหารทรัพย์ผ่านเราฟรีค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745