ค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่ 2569 มีไว้ทำอะไร จ่ายเท่าไหร่?

ค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่ 2569 มีไว้ทำอะไร จ่ายเท่าไหร่?

ค่าส่วนกลางเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่เจ้าของคอนโดและผู้ลงทุนมักถามถึงบ่อยที่สุด บทความนี้อธิบายทุกอย่างที่ต้องรู้ค่ะ

ค่าส่วนกลางคืออะไร?

ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee หรือ CAM Fee) คือค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องชุดทุกคนต้องชำระให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อนำไปบริหารจัดการและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

ค่าส่วนกลางใช้ทำอะไร?

รายการที่นำค่าส่วนกลางไปใช้
- ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย
- ค่าจ้างพนักงานทำความสะอาด
- ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาพื้นที่ส่วนกลาง
- ค่าบำรุงรักษาลิฟต์
- ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและฟิตเนส
- ค่าซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง
- ค่าจัดสวนและต้นไม้
- ค่าบริหารงานนิติบุคคล
- ค่าประกันภัยอาคาร

อัตราค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่ปี 2569

อัตราค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่ห้องชุด (บาท/ตร.ม./เดือน)

คอนโดทั่วไป: 30-45 บาท/ตร.ม./เดือน
คอนโด Premium: 50-80 บาท/ตร.ม./เดือน
คอนโดหรูระดับสูง: 80-150 บาท/ตร.ม./เดือน

ตัวอย่างการคำนวณ

ห้อง 35 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลางต่อเดือน: 35 x 40 = 1,400 บาท
ค่าส่วนกลางต่อปี: 16,800 บาท

ห้อง 50 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่าส่วนกลางต่อเดือน: 50 x 60 = 3,000 บาท
ค่าส่วนกลางต่อปี: 36,000 บาท

กองทุนซ่อมแซมคืออะไร?

นอกจากค่าส่วนกลางรายเดือนแล้ว ยังมีกองทุนซ่อมแซม (Sinking Fund) ที่จ่ายครั้งเดียวตอนซื้อหรือเป็นระยะ

กองทุนซ่อมแซม
วัตถุประสงค์: สะสมเงินสำหรับซ่อมแซมโครงสร้างใหญ่ในอนาคต
จำนวน: โดยทั่วไป 300-600 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียวตอนโอน
ใช้สำหรับ: ซ่อมลิฟต์ หลังคา ระบบประปา ระบบไฟฟ้า

สิทธิ์ของเจ้าของห้องชุดเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง

สิทธิ์ที่มี
- ขอดูบัญชีและรายงานการเงินของนิติบุคคล
- เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจำปี
- ออกเสียงในการกำหนดอัตราค่าส่วนกลาง
- ร้องเรียนถ้าค่าส่วนกลางถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์

หน้าที่ของเจ้าของห้องชุด
- ชำระค่าส่วนกลางตามกำหนด
- ถ้าค้างชำระ อาจถูกระงับการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- ค่าส่วนกลางค้างชำระมีดอกเบี้ยและอาจถูกฟ้องร้อง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดเชียงใหม่

- อัตราค่าส่วนกลางปัจจุบัน
- ประวัติการขึ้นราคาค่าส่วนกลาง
- ยอดเงินในกองทุนซ่อมแซม
- สถานะหนี้ค้างชำระในโครงการ
- คุณภาพการบริหารของนิติบุคคล

ค่าส่วนกลางและผลต่อ Net Yield

สำหรับนักลงทุน ค่าส่วนกลางเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนที่ต้องหักออกจาก Gross Yield เพื่อคำนวณ Net Yield ที่แท้จริงค่ะ

ตัวอย่าง
ห้อง 40 ตร.ม. ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน
Gross Yield บนราคาซื้อ 2,000,000 บาท: 6%
หักค่าส่วนกลาง 1,600 บาท/เดือน
Net Yield จริง: ลดลงเหลือประมาณ 5%

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745