ปฏิทินนักลงทุนอสังหาเชียงใหม่ 12 เดือน สิ่งที่ต้องทำทุกเดือนตลอดปี

ปฏิทินนักลงทุนอสังหาเชียงใหม่ 12 เดือน สิ่งที่ต้องทำทุกเดือนตลอดปี

นักลงทุนอสังหาที่ประสบความสำเร็จในเชียงใหม่ไม่ได้แค่ซื้อและรอ แต่บริหารทรัพย์เชิงรุกตลอดทั้งปี บทความนี้รวบรวมสิ่งที่ต้องทำทุกเดือนค่ะ

มกราคม — เตรียมรับ High Season เต็มรูปแบบ

ด้านทรัพย์
- ตรวจสอบสภาพทรัพย์หลังจากฤดูฝน
- ซ่อมแซมความเสียหายจากฤดูฝนที่ยังค้างอยู่
- อัปเดตภาพถ่ายทรัพย์ (ช่วงอากาศดีที่สุด)
- ถ่ายรูปโดรนใหม่ถ้าจำเป็น

ด้านผู้เช่า
- ต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่าที่ดีก่อนถึงกำหนด
- ปรับค่าเช่าตามตลาด High Season

ด้านการเงิน
- ทบทวนผลประกอบการปีที่ผ่านมา
- วางแผนการลงทุนปีใหม่
- เตรียมข้อมูลสำหรับยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

กุมภาพันธ์ — ระวังช่วงเริ่มหมอกควัน

ด้านทรัพย์
- ตรวจสอบและทำความสะอาดระบบกรองอากาศ
- ซ่อมหรือเปลี่ยน Filter แอร์ทุกตัว
- ตรวจสอบซีลหน้าต่างและประตู

ด้านผู้เช่า
- แจ้งผู้เช่าเรื่องการป้องกันหมอกควัน
- ตรวจสอบว่าเครื่องกรองอากาศในห้องทำงานได้

มีนาคม-เมษายน — หมอกควัน + เตรียมรับ Low Season

ด้านทรัพย์
- ช่วงนี้เหมาะกับการรีโนเวทและซ่อมแซม (นักท่องเที่ยวน้อย ผู้เช่าน้อย)
- วางแผนโครงการปรับปรุงทรัพย์ในช่วง Low Season

ด้านการตลาด
- ลดราคาเช่า Short Stay ในช่วงนี้
- เน้นผู้เช่า Long Stay ที่อยู่ตลอดปี

ด้านภาษี
- เมษายน: ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก่อนสิ้นเดือน

พฤษภาคม-มิถุนายน — เริ่มต้นฤดูฝน

ด้านทรัพย์
- ตรวจสอบหลังคาก่อนฝนตก
- ทำความสะอาดท่อระบายน้ำทุกจุด
- ตรวจสอบระบบป้องกันน้ำรั่วซึม

ด้านการลงทุน
- ช่วงดีในการหาทรัพย์ใหม่ราคาต่ำ (Low Season ผู้ขายยืดหยุ่น)

กรกฎาคม-กันยายน — Low Season เต็มรูปแบบ

ด้านทรัพย์
- ดำเนินการรีโนเวทหรือปรับปรุงทรัพย์
- เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เก่าหรือเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก

ด้านการลงทุน
- โอกาสทองในการซื้อทรัพย์ใหม่ ผู้ขายให้ราคาดีที่สุด

ด้านผู้เช่า
- ระวัง Vacancy Rate สูงขึ้นในช่วง Short Stay
- เน้นรักษาผู้เช่า Long Stay ไว้

ตุลาคม — เริ่มฟื้นตัวสู่ High Season

ด้านทรัพย์
- ตรวจสอบสภาพทรัพย์หลังฝนสิ้นสุด
- ซ่อมแซมความเสียหายจากฤดูฝน
- อัปเดตภาพถ่ายทรัพย์ก่อน High Season

ด้านการตลาด
- เพิ่มงบการตลาดและลงโฆษณา
- อัปเดตราคาเช่าสำหรับ High Season

พฤศจิกายน-ธันวาคม — High Season เต็มรูปแบบ

ด้านทรัพย์
- Short Stay สูงสุด ราคาต่อคืนสูงสุด
- ตรวจสอบสภาพทรัพย์บ่อยขึ้น
- เตรียมรองรับผู้เช่า International สำหรับช่วงคริสต์มาสและปีใหม่

ด้านการเงิน
- สรุปรายรับรายจ่ายปีที่ผ่านมา
- วางแผนภาษีสำหรับปีถัดไป
- ประเมินผลงานพอร์ตลงทุนทั้งปี

ตลอดปี ทุกเดือน

ด้านการเงิน
- ติดตามค่าเช่าที่ได้รับ
- บันทึกค่าใช้จ่ายทุกรายการ
- ตรวจสอบยอดสินเชื่อคงเหลือ

ด้านผู้เช่า
- สื่อสารกับผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ
- ตอบสนองการแจ้งซ่อมภายใน 48 ชั่วโมง

ด้านตลาด
- ติดตามราคาตลาดในย่านทรัพย์ทุกไตรมาส
- อ่านข่าวอสังหาเชียงใหม่อย่างสม่ำเสมอ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745