เมื่อผู้เช่าไม่ยอมออกจากทรัพย์เชียงใหม่ กระบวนการทางกฎหมายและวิธีป้องกันตั้งแต่ต้น

เมื่อผู้เช่าไม่ยอมออกจากทรัพย์เชียงใหม่ กระบวนการทางกฎหมายและวิธีป้องกันตั้งแต่ต้น

การขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ยอมออกเป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่เจ้าของทรัพย์กลัวที่สุด แต่มีกระบวนการทางกฎหมายที่ชัดเจนและวิธีป้องกันที่ได้ผลค่ะ

สาเหตุที่พบบ่อยของการไม่ยอมออก

หมดสัญญาแล้วแต่ไม่ยอมออก: เจ้าของไม่ต่อสัญญาแต่ผู้เช่ายังอยู่

ค้างค่าเช่าและไม่ออก: ไม่จ่ายค่าเช่าและยังคงอยู่

ผิดกติกาสัญญา: ทำให้ทรัพย์เสียหายหรือผิดเงื่อนไขสัญญาอื่นๆ

กระบวนการทางกฎหมายในการขับไล่ผู้เช่าในไทย

ขั้นตอนที่ 1: แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร (Notice Period)

ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาและให้ออกจากทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่งผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียน (Registered Mail) เพื่อเป็นหลักฐาน ระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือ: อย่างน้อย 30 วัน (ตามที่กฎหมายและสัญญากำหนด)

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นฟ้องศาล (ถ้าไม่ออก)

ถ้าผู้เช่าไม่ออกหลังหมดระยะเวลา ให้ยื่นฟ้องคดีขับไล่ที่ศาลแพ่ง ต้องการทนายความ ค่าใช้จ่าย: ค่าทนาย 20,000-80,000 บาท ขึ้นกับความซับซ้อน

ขั้นตอนที่ 3: รอคำพิพากษา

กระบวนการในศาลมักใช้เวลา 3-12 เดือน ขึ้นกับความซับซ้อนและตารางศาล ถ้าเป็นกรณีชัดเจน (สัญญาหมดและไม่ออก) มักได้คำพิพากษาเร็วกว่า

ขั้นตอนที่ 4: บังคับคดี

หลังได้คำพิพากษา ถ้ายังไม่ออก ต้องแจ้งกรมบังคับคดีให้ดำเนินการบังคับขับไล่

ต้นทุนทั้งหมดโดยประมาณ: 30,000-120,000 บาท และ 6-18 เดือน

วิธีป้องกันตั้งแต่ต้น (สำคัญกว่ามาก)

1. คัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดก่อนให้เช่า

ขอหลักฐานรายได้และประวัติการทำงาน ขอรายชื่อและเบอร์โทรเจ้าของบ้านเดิม (เพื่อ Reference) สอบถามเหตุผลที่ย้ายออกจากที่เก่า

2. เขียนสัญญาเช่าที่ชัดเจน

ระบุเงื่อนไขการขับไล่และการคืนทรัพย์ที่ชัดเจน ระบุการแจ้งล่วงหน้าและกระบวนการ มีทนายความตรวจสัญญา

3. เก็บหลักฐานทุกการสื่อสาร

สื่อสารเรื่องสำคัญผ่าน LINE หรืออีเมล ไม่ใช่แค่พูดด้วยปาก เพื่อมีหลักฐาน

4. อย่าเก็บมัดจำน้อยกว่า 2 เดือน

มัดจำที่ต่ำทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่า "ค่าปรับ" ต่ำกว่าต้นทุนการย้าย

5. ไม่ตัดน้ำตัดไฟโดยไม่มีคำพิพากษา

การตัดน้ำตัดไฟเพื่อบังคับให้ออกโดยไม่มีคำพิพากษาถือเป็นการกระทำผิดกฎหมายในไทย

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745