Thailand LTR Visa คืออะไร? ชาวต่างชาติซื้อบ้านเชียงใหม่ได้ไหม?

Thailand LTR Visa คืออะไร? ชาวต่างชาติซื้อบ้านเชียงใหม่ได้ไหม?

หนึ่งในคำถามที่ชาวต่างชาติถามมากที่สุดเมื่อสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่คือ Thailand LTR Visa คืออะไร และช่วยให้ซื้อบ้านได้ไหม? บทความนี้อธิบายทุกอย่างอย่างละเอียดค่ะ

Thailand LTR Visa คืออะไร?

LTR Visa ย่อมาจาก Long-Term Resident Visa คือวีซ่าพำนักระยะยาวในประเทศไทย ที่รัฐบาลไทยเปิดตัวเพื่อดึงดูดชาวต่างชาติคุณภาพสูงให้เข้ามาอยู่อาศัยและลงทุนในประเทศไทย โดยให้สิทธิประโยชน์พิเศษมากมายที่วีซ่าประเภทอื่นไม่มีค่ะ

LTR Visa มีอายุ 10 ปี และต่ออายุได้ทำให้ชาวต่างชาติสามารถอยู่อาศัยในไทยได้ระยะยาวอย่างมั่นคง

คุณสมบัติผู้ขอ LTR Visa มี 4 ประเภทค่ะ

1. Wealthy Global Citizen (ผู้มีความมั่งคั่งระดับโลก)
- มีทรัพย์สินสุทธิไม่ต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
- มีรายได้ต่อปีไม่ต่ำกว่า 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ
- ลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ

2. Wealthy Pensioner (ผู้เกษียณที่มั่งคั่ง)
- อายุ 50 ปีขึ้นไป
- มีรายได้หรือเงินบำนาญต่อปีไม่ต่ำกว่า 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ
- หรือมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 40,000 ดอลลาร์สหรัฐ และลงทุนในไทยอย่างน้อย 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ

3. Work-From-Thailand Professional (ผู้ทำงานจากไทย)
- ทำงานให้บริษัทต่างประเทศที่มีรายได้ 150 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป
- มีประสบการณ์ทำงาน 5 ปีขึ้นไป
- มีรายได้ต่อปีไม่ต่ำกว่า 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ

4. Highly Skilled Professional (ผู้เชี่ยวชาญทักษะสูง)
- ทำงานในสาขาที่รัฐบาลกำหนด เช่น เทคโนโลยี การแพทย์ วิทยาศาสตร์
- มีรายได้ต่อปีไม่ต่ำกว่า 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ

สิทธิประโยชน์ LTR Visa ที่น่าสนใจ

- วีซ่า 10 ปี ต่ออายุได้
- รายงานตัว 90 วัน ลดเหลือรายงานปีละครั้ง
- อนุญาตทำงานในไทยได้ (Work Permit พิเศษ)
- ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเหลือ 17%
- Fast Track ที่สนามบิน
- ได้รับอนุญาตให้เช่าซื้อที่ดินได้สูงสุด 1 ไร่ (ตามเงื่อนไขที่กำหนด)

LTR Visa ช่วยให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านเชียงใหม่ได้ไหม?

ซื้อคอนโดได้ (Freehold)
ชาวต่างชาติที่มี LTR Visa สามารถซื้อคอนโดในชื่อตัวเองได้ทันที เหมือนชาวต่างชาติทั่วไป โดยสัดส่วนต่างชาติในโครงการต้องไม่เกิน 49%

เช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold)
ผู้ถือ LTR Visa ประเภท Wealthy Global Citizen ได้รับสิทธิ์เช่าที่ดินได้สูงสุด 1 ไร่ ระยะเวลา 30-50 ปี ตามเงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งเป็นสิทธิพิเศษที่ชาวต่างชาติทั่วไปไม่มีค่ะ

ยังไม่สามารถถือครองที่ดินตรงๆ
แม้มี LTR Visa ชาวต่างชาติยังไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองได้โดยตรงตามกฎหมายไทยค่ะ

ตัวเลือกสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในเชียงใหม่

1. ซื้อคอนโด (Freehold) — ง่ายที่สุด แนะนำที่สุด
2. Leasehold 30 ปี — เช่าที่ดินระยะยาว สร้างบ้านบนที่เช่า
3. Thai Company Structure — จัดตั้งบริษัทไทยถือครองที่ดิน
4. Thai Spouse — ถือครองในนามคู่สมรสชาวไทย (ต้องระวังกฎหมาย)

ทำไมต้องเลือกเชียงใหม่?

- ค่าครองชีพต่ำกว่ากรุงเทพฯ และภูเก็ต 30-50%
- อากาศดี ธรรมชาติสวยงาม
- ชุมชนชาวต่างชาติที่แข็งแกร่ง
- โรงพยาบาลและโรงเรียนนานาชาติครบครัน
- อสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีในราคาที่เข้าถึงได้กว่า

บริการสำหรับชาวต่างชาติจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

- ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายถือครองสำหรับชาวต่างชาติ
- ตรวจสอบสัดส่วนชาวต่างชาติในโครงการ
- ดูแลเอกสารและประสานงานกับสำนักงานที่ดิน
- แนะนำทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาต่างชาติ
- บริการภาษาอังกฤษครบวงจร

หมายเหตุสำคัญ: บทความนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น กฎหมายและเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลง แนะนำให้ปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์ค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745