ลงทุนอสังหาเชียงใหม่คนไทยในต่างประเทศ ทำได้ไหม? วิธีและข้อควรรู้

ลงทุนอสังหาเชียงใหม่คนไทยในต่างประเทศ ทำได้ไหม? วิธีและข้อควรรู้

คำถามนี้พบบ่อยมากจากคนไทยที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ต่างประเทศ แต่ยังอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บ้านเกิดที่เชียงใหม่ คำตอบคือ ทำได้ค่ะ แต่มีขั้นตอนและสิ่งที่ต้องเตรียมค่ะ

คนไทยในต่างประเทศสามารถซื้ออสังหาเชียงใหม่ได้ไหม?

ได้แน่นอนค่ะ คนไทยที่อาศัยอยู่ต่างประเทศยังคงมีสิทธิถือครองทรัพย์สินในไทยได้เต็มที่ ไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติสำหรับคนไทยค่ะ

ประเภทอสังหาที่คนไทย Expat นิยมลงทุนในเชียงใหม่

คอนโดมิเนียม (ยอดนิยมที่สุด)
เหตุผล: บริหารง่ายผ่านบริษัทบริหารทรัพย์ ไม่ต้องดูแลเองมาก
Yield: 5-8% ต่อปี
ราคา: 1.5-5 ล้านบาท

บ้านเดี่ยวหรือวิลล่า
เหตุผล: มูลค่าเพิ่มขึ้นดีในระยะยาว ใช้พักผ่อนได้ตอนกลับบ้าน
Yield: 4-7% ต่อปี (ถ้าปล่อยเช่า)
ราคา: 3-20 ล้านบาท

ที่ดิน (Land Banking)
เหตุผล: ไม่ต้องบริหารจัดการ รอ Capital Gain
ผลตอบแทน: 5-10% ต่อปี (ทำเลดี)

ขั้นตอนซื้ออสังหาเชียงใหม่จากต่างประเทศ

ขั้นตอนที่ 1: เลือกทรัพย์และทำเลจากระยะไกล
- ปรึกษานายหน้าที่ไว้วางใจได้และมีประสบการณ์
- ขอชมทรัพย์ผ่าน Video Call หรือ Virtual Tour
- ให้นายหน้าถ่ายภาพและวิดีโออย่างละเอียด

ขั้นตอนที่ 2: ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
- ให้นายหน้าหรือทนายความตรวจสอบเอกสารแทน
- ขอรับสำเนาโฉนดทางอีเมล์เพื่อตรวจสอบ

ขั้นตอนที่ 3: ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นเซ็นแทนในไทยได้
- ต้องทำหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองอย่างถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 4: โอนเงินค่ามัดจำและค่าซื้อ
- โอนเงินจากบัญชีต่างประเทศมาที่บัญชีไทย
- เก็บเอกสารการโอนเงินทุกครั้ง (สำคัญมากถ้าเป็นชาวต่างชาติ)

ขั้นตอนที่ 5: วันโอนกรรมสิทธิ์
- ทางเลือก 1: เดินทางกลับไทยในวันโอน (แนะนำที่สุด)
- ทางเลือก 2: มอบอำนาจให้นายหน้าหรือทนายความดำเนินการแทน

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับหนังสือมอบอำนาจ (POA)

- บัตรประชาชนหรือ Passport ตัวจริง
- หนังสือมอบอำนาจที่ทำที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศที่อยู่
- หรือทำ Notarization ที่ Notary Public แล้วส่ง Apostille

ข้อดีของการลงทุนอสังหาเชียงใหม่สำหรับ Expat ไทย

- ราคาอสังหาในเชียงใหม่ยังเติบโตต่อเนื่อง
- ค่าเช่าเป็นรายได้ Passive ที่สม่ำเสมอ
- มีทรัพย์พักผ่อนรอเมื่อกลับบ้านเยี่ยมครอบครัว
- ป้องกันความเสี่ยงจากค่าเงินบาทอ่อน
- เป็นการออมและลงทุนในสกุลเงินบาท

ข้อควรระวัง

- เลือกนายหน้าที่ไว้วางใจได้เป็นสิ่งสำคัญที่สุด
- ตรวจสอบทรัพย์ผ่าน Video Call หรือผู้แทนที่น่าเชื่อถือ
- ระวังมิจฉาชีพที่อ้างขายทรัพย์ราคาถูกผิดปกติ
- ทำสัญญาและเอกสารให้ครบก่อนโอนเงิน

บริการสำหรับ Expat ไทยจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

- บริการชมทรัพย์ผ่าน Video Call
- ถ่ายภาพและวิดีโออย่างละเอียดทุกมุม
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์แทน
- ประสานงานวันโอนทุกขั้นตอน
- บริหารทรัพย์ให้เช่าแบบครบวงจรหลังซื้อ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745