สัญญาจะซื้อจะขายบ้านเชียงใหม่ ต้องระวังอะไรบ้าง?

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านเชียงใหม่ ต้องระวังอะไรบ้าง?

สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) คือสัญญาที่สำคัญที่สุดในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ เพราะเป็นเอกสารที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอย่างชัดเจน การเซ็นโดยไม่อ่านให้ครบอาจสร้างปัญหาใหญ่ในภายหลังค่ะ

สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร?

คือสัญญาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันว่าจะซื้อขายทรัพย์สินในราคาและเงื่อนไขที่กำหนด โดยมีการวางมัดจำเพื่อยืนยันความตั้งใจ และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน

ข้อสำคัญที่ต้องมีในสัญญาจะซื้อจะขาย

1. ข้อมูลทรัพย์
- รายละเอียดทรัพย์ที่ซื้อขายอย่างชัดเจน รวมเลขโฉนด ขนาดที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
- รายการสิ่งที่รวมอยู่ในการซื้อขาย เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า

2. ราคาและการชำระเงิน
- ราคาซื้อขายที่ชัดเจน
- จำนวนเงินมัดจำและวันที่ชำระ
- ตารางการชำระเงินส่วนที่เหลือ
- บัญชีที่รับเงินมัดจำ

3. วันโอนกรรมสิทธิ์
- วันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน
- สถานที่โอน (สำนักงานที่ดินเชียงใหม่)
- เงื่อนไขถ้าต้องเลื่อนวันโอน

4. เงื่อนไขการผิดสัญญา
- ค่าปรับถ้าผู้ซื้อผิดสัญญา (มักเสียมัดจำ)
- ค่าปรับถ้าผู้ขายผิดสัญญา (มักคืนมัดจำ 2 เท่า)
- เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมาย

5. ความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอน
- ระบุให้ชัดว่าใครรับผิดชอบค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์

ข้อที่มักถูกมองข้ามแต่สำคัญมาก

เงื่อนไขสินเชื่อ
ถ้าผู้ซื้อใช้สินเชื่อธนาคาร ควรระบุเงื่อนไขว่า
- ถ้าธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ ผู้ซื้อได้รับเงินมัดจำคืนหรือไม่
- ระยะเวลาที่กำหนดให้ยื่นขอสินเชื่อและรอผล

สภาพทรัพย์วันโอน
- ระบุว่าทรัพย์ต้องอยู่ในสภาพเดิมกับวันทำสัญญา
- ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้นก่อนวันโอน ใครรับผิดชอบ

ภาระผูกพัน
- ผู้ขายรับรองว่าทรัพย์ปลอดภาระจำนองและคดีความ
- ถ้ามีภาระผูกพัน ต้องปลดออกก่อนวันโอน

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย

สำหรับผู้ซื้อ
- ไม่ตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ตรงกับโฉนดก่อนเซ็น
- วางมัดจำโดยไม่มีเอกสารสัญญาที่เป็นทางการ
- ไม่ระบุเงื่อนไขสินเชื่อไว้ในสัญญา
- ไม่มีทนายหรือนายหน้าช่วยตรวจสอบ

สำหรับผู้ขาย
- รับมัดจำแต่ไม่ระบุวันโอนให้ชัดเจน
- ไม่ระบุรายการที่รวมและไม่รวมในการขาย
- ไม่ระบุค่าปรับถ้าผู้ซื้อผิดนัดชำระ

ควรใช้สัญญาแบบไหน?

สัญญามาตรฐาน กรมที่ดิน
ข้อดี: ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย
ข้อเสีย: เป็นแบบฟอร์มทั่วไป อาจไม่ครอบคลุมทุกกรณี

สัญญาที่ร่างโดยทนายความ
ข้อดี: ครอบคลุมทุกเงื่อนไขที่ต้องการ
ข้อเสีย: มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
แนะนำสำหรับ: ทรัพย์มูลค่าสูง กรณีซับซ้อน หรือผู้ซื้อชาวต่างชาติ

สัญญาที่นายหน้าจัดให้
ข้อดี: มีประสบการณ์ ครอบคลุมกรณีที่พบบ่อย
ข้อเสีย: ต้องเลือกนายหน้าที่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือ

บริการจัดทำสัญญาจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานครบวงจรทั้งภาษาไทยและอังกฤษ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์กว่า 20 ปีค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745