โครงการ Mixed-Use เชียงใหม่ 2569 ลงทุนอาคารที่อยู่อาศัยผสมพาณิชย์คุ้มค่าไหม?

โครงการ Mixed-Use เชียงใหม่ 2569 ลงทุนอาคารที่อยู่อาศัยผสมพาณิชย์คุ้มค่าไหม?

Mixed-Use Development คืออาคารที่ผสมผสานการใช้งานหลายประเภทในพื้นที่เดียว เช่น ชั้นล่างเป็นร้านค้าหรือสำนักงาน ชั้นบนเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งกำลังเป็นเทรนด์ที่เติบโตในเชียงใหม่ปี 2569 ค่ะ

ทำไม Mixed-Use ถึงได้รับความนิยมในเชียงใหม่?

เทรนด์โลกและเชียงใหม่
- คนรุ่นใหม่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวก
- ลดการเดินทาง ประหยัดเวลา ลดมลพิษ
- เชียงใหม่มีพื้นที่จำกัดในย่านใจกลางเมือง Mixed-Use ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ากว่า
- นักลงทุนได้รายได้จากหลายแหล่งในทรัพย์เดียว

ประเภท Mixed-Use ในเชียงใหม่

1. Shophouse / Home Office (ทาวน์เฮาส์พาณิชย์)
ลักษณะ: ชั้น 1-2 เป็นร้านค้า ชั้น 3-4 เป็นที่อยู่อาศัย
ราคา: 3,000,000-8,000,000 บาท
Yield รวม (พาณิชย์+อยู่อาศัย): 5-7%

2. อาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น
ลักษณะ: ชั้น 1-2 สำนักงาน/ร้านค้า ชั้น 3-5 อพาร์ตเมนต์
ราคา: 8,000,000-20,000,000 บาท
Yield รวม: 5-8%

3. คอนโดผสม Retail (Mixed-Use High-Rise)
ลักษณะ: อาคารสูง ชั้นล่างเป็น Retail Mall ชั้นบนเป็นคอนโด
ราคาซื้อห้อง: 2,000,000-8,000,000 บาท
ข้อดี: สิ่งอำนวยความสะดวกครบในที่เดียว

4. Live-Work Space (Office + Residential)
ลักษณะ: พื้นที่ทำงานและที่อยู่อาศัยในยูนิตเดียวกัน
กลุ่มลูกค้า: Freelancer, Startup, Digital Nomad
ราคา: 2,500,000-6,000,000 บาท

ข้อดีของการลงทุน Mixed-Use

รายได้หลายแหล่ง
ได้รายได้ทั้งจากค่าเช่าพาณิชย์และที่อยู่อาศัยพร้อมกัน

ลดความเสี่ยง
ถ้าส่วนพาณิชย์ว่าง ส่วนที่อยู่อาศัยยังสร้างรายได้ และในทางกลับกัน

Occupancy Rate รวมสูงกว่า
ความต้องการหลายประเภทในที่เดียวทำให้ Occupancy Rate รวมสูงกว่าทรัพย์เดี่ยว

มูลค่าเพิ่มขึ้นดีกว่า
ทรัพย์ Mixed-Use ในทำเลดีมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นดีกว่า

ข้อด้อยที่ต้องพิจารณา

ซับซ้อนในการบริหาร
ต้องดูแลทั้งผู้เช่าพาณิชย์และผู้เช่าที่อยู่อาศัย

เงินลงทุนสูงกว่า
ราคาสูงกว่าทรัพย์เดี่ยวประเภทเดียว

ทำเลสำคัญมากกว่า
Mixed-Use ต้องการทำเลที่มีทั้ง Residential Demand และ Commercial Demand

ทำเลที่เหมาะสมสำหรับ Mixed-Use เชียงใหม่

ยอดเยี่ยม: ย่านนิมมาน ถนนห้วยแก้ว
ดีมาก: ช้างคลาน ช้างเผือก รอบ มช.
ดี: หางดงติดถนนสายหลัก สันทราย

ตัวอย่างการคำนวณ Return

อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ย่านรอบ มช. ราคา 12,000,000 บาท
ชั้น 1: ร้านอาหาร ค่าเช่า 35,000 บาท/เดือน
ชั้น 2: คลินิก ค่าเช่า 25,000 บาท/เดือน
ชั้น 3-4: อพาร์ตเมนต์ 2 ยูนิต ค่าเช่ารวม 20,000 บาท/เดือน
รายได้รวม: 80,000 บาท/เดือน = 960,000 บาท/ปี
Gross Yield: 8% ต่อปี

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745