ขั้นตอนการจดทะเบียนสมรสสำหรับชาวต่างชาติในเชียงใหม่ ส่งผลต่ออสังหาอย่างไร?

ขั้นตอนการจดทะเบียนสมรสสำหรับชาวต่างชาติในเชียงใหม่ ส่งผลต่ออสังหาอย่างไร?

ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทยและอาศัยอยู่ในเชียงใหม่มักมีคำถามว่า การแต่งงานกับคนไทยช่วยให้ซื้อที่ดินหรือบ้านได้ไหม? บทความนี้อธิบายตามกฎหมายไทยอย่างตรงไปตรงมาค่ะ

กฎหมายไทยเกี่ยวกับการถือครองทรัพย์ของคู่สมรสต่างชาติ

หลักสำคัญที่ต้องเข้าใจ
แม้ว่าจะแต่งงานกับคนไทย ชาวต่างชาติก็ยังไม่สามารถถือครองที่ดินในชื่อตัวเองได้โดยตรง กฎหมายไทยกำหนดชัดเจนว่า ที่ดินไม่สามารถถือครองโดยชาวต่างชาติได้ ไม่ว่าจะแต่งงานกับคนไทยหรือไม่ก็ตาม

ทรัพย์สินที่ซื้อก่อนสมรส
- เป็นสินส่วนตัวของแต่ละฝ่าย
- คู่สมรสอีกฝ่ายไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

ทรัพย์สินที่ซื้อระหว่างสมรส
- ถือเป็น "สินสมรส" ของทั้งสองฝ่าย
- ต้องได้รับความยินยอมของคู่สมรสทั้งสองฝ่ายในการขายหรือโอน

กรณีที่ 1: ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (Freehold)

ทำได้โดยสมบูรณ์ ทั้งโสดและสมรส
เงื่อนไข: สัดส่วนต่างชาติในโครงการต้องไม่เกิน 49%

กรณีที่ 2: คู่สมรสไทยซื้อที่ดินหรือบ้าน

ถ้าคู่สมรสไทยต้องการซื้อที่ดินระหว่างที่แต่งงานกับชาวต่างชาติ กรมที่ดินกำหนดให้ชาวต่างชาติลงชื่อรับรองว่า

เงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสไทย ไม่ใช่สินสมรส และชาวต่างชาติสละสิทธิ์ในที่ดินนั้น

ผลทางกฎหมาย: ที่ดินเป็นของคู่สมรสไทยเพียงผู้เดียว ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ใดๆ แม้จะหย่ากัน

ความเสี่ยงที่ต้องระวัง

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ
- ถ้าซื้อที่ดินในชื่อคู่สมรสไทยโดยใช้เงินของตัวเอง แต่ลงชื่อสละสิทธิ์ไว้ ถ้าหย่าหรือคู่สมรสเสียชีวิต ชาวต่างชาติอาจสูญเสียทรัพย์นั้นได้
- ไม่มีสิทธิ์ทางกฎหมายในที่ดินที่ถูกโอนให้คู่สมรสไทย

ความเสี่ยงสำหรับคู่สมรสไทย
- ถ้าชาวต่างชาติเป็นผู้จ่ายเงินซื้อที่ดินจริง ทรัพย์อาจเป็นที่น่าสงสัยในสายตากรมที่ดิน
- อาจเกิดปัญหาถ้าชาวต่างชาติอ้างว่าเงินที่ใช้เป็นสินสมรส

ทางเลือกที่ปลอดภัยสำหรับคู่ไทย-ต่างชาติในเชียงใหม่

ทางเลือกที่ 1: ซื้อคอนโด Freehold ในชื่อชาวต่างชาติ (ปลอดภัยที่สุด)
ทางเลือกที่ 2: Leasehold 30 ปี สำหรับบ้านหรือวิลล่า
ทางเลือกที่ 3: ซื้อที่ดินในชื่อคู่สมรสไทยโดยใช้เงินที่พิสูจน์ได้ว่าเป็นสินส่วนตัวของไทย
ทางเลือกที่ 4: ปรึกษาทนายความเพื่อวางแผนที่เหมาะสม

คำแนะนำจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

สำหรับคู่ไทย-ต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาในเชียงใหม่ แนะนำปรึกษาทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาต่างชาติก่อนตัดสินใจเสมอ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตค่ะ

หมายเหตุ: บทความนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น กฎหมายอาจมีการเปลี่ยนแปลง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745