วิธีอ่านโฉนดที่ดินเชียงใหม่ ต้องดูอะไรบ้างก่อนซื้อ?

วิธีอ่านโฉนดที่ดินเชียงใหม่ ต้องดูอะไรบ้างก่อนซื้อ?

โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่สุดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การอ่านและตรวจสอบโฉนดให้ถูกต้องก่อนซื้อสามารถป้องกันปัญหาใหญ่ได้ค่ะ

ส่วนด้านหน้าของโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.)

1. เลขที่โฉนดที่ดิน
หมายเลขเฉพาะของโฉนดนี้ ใช้ในการค้นหาข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน

2. จังหวัด อำเภอ ตำบล
ระบุที่ตั้งของที่ดินชัดเจน ต้องตรงกับที่ตั้งจริง

3. เลขที่ดิน
หมายเลขแปลงที่ดินในระบบ GIS ของกรมที่ดิน

4. หน้าสำรวจ
เลขที่หน้าสำรวจในทะเบียนของสำนักงานที่ดิน

5. ขนาดเนื้อที่
ระบุขนาดที่ดินเป็น ไร่ งาน ตารางวา
ตรวจสอบว่าตรงกับขนาดที่ผู้ขายแจ้ง
ควรสอบเขตยืนยันขนาดจริงก่อนซื้อ

6. ชื่อเจ้าของที่ดิน
ต้องตรงกับบัตรประชาชนของผู้ขายทุกตัวอักษร
ถ้าชื่อไม่ตรง ต้องแก้ไขก่อนซื้อขาย

7. แผนที่แสดงที่ตั้งโฉนด
แผนผังคร่าวๆ แสดงตำแหน่งของที่ดินในพื้นที่นั้น

ส่วนด้านหลังของโฉนดที่ดิน (สำคัญมาก!)

ด้านหลังของโฉนดคือส่วนที่ต้องตรวจสอบให้ละเอียดที่สุดค่ะ เพราะแสดงภาระผูกพันทั้งหมด

1. รายการจดทะเบียน
แสดงประวัติการซื้อขาย โอน จำนอง และนิติกรรมทุกอย่างที่เกิดขึ้นกับที่ดินแปลงนี้

สิ่งที่ต้องตรวจสอบ
- มีการจดจำนองกับธนาคารหรือบุคคลไหนอยู่หรือไม่?
- มีภาระ "ภาระจำยอม" (สิทธิทางผ่าน) หรือไม่?
- มีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์อื่นๆ หรือไม่?
- ข้อมูลจดทะเบียนล่าสุดเป็นอะไร?

2. การจำนอง (ถ้ามี)
ถ้ามีรายการจดจำนอง ต้องตรวจสอบว่า
- จำนองกับใคร?
- วงเงินจำนองเท่าไหร่?
- ยังค้างอยู่หรือปลดแล้ว?

ถ้ายังค้างอยู่ ผู้ขายต้องปลดจำนองก่อนโอนหรือโอนพร้อมกับการปลดจำนอง

3. ภาระจำยอม
คือสิทธิของบุคคลอื่นในการใช้ที่ดิน เช่น ทางผ่าน ทางน้ำ เสาไฟฟ้า ที่ต้องตรวจสอบให้ชัดเจน

ขั้นตอนการตรวจสอบโฉนดที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 1: ขอดูโฉนดตัวจริงจากผู้ขาย
อย่ายอมรับเพียงสำเนา เพราะสำเนาอาจแก้ไขได้

ขั้นตอนที่ 2: ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่
นำเลขที่โฉนดไปตรวจสอบว่า
- ข้อมูลตรงกับโฉนดที่ผู้ขายให้มาไหม?
- มีภาระผูกพันอื่นๆ ที่ไม่ได้แสดงในโฉนดไหม?
- มีคดีความที่เกี่ยวข้องไหม?

ขั้นตอนที่ 3: ตรวจสอบขนาดและตำแหน่ง
- สอบเขตที่ดินกับกรมที่ดิน
- ตรวจสอบว่าที่ดินตรงกับที่ผู้ขายพาไปดู

ขั้นตอนที่ 4: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
- ใช้นายหน้าที่มีประสบการณ์ช่วยตรวจสอบ
- ปรึกษาทนายความสำหรับกรณีซับซ้อน

ความแตกต่างระหว่างประเภทเอกสารสิทธิ์

โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) — ดีที่สุด
- สิทธิ์เต็ม ซื้อขายและจำนองได้
- ขนาดรังวัดแม่นยำที่สุด

น.ส.3 ก. — รองลงมา
- สิทธิ์ใกล้เคียงโฉนด แต่ต้องประกาศ 30 วันก่อนซื้อขาย

น.ส.3 — ต่ำกว่า น.ส.3 ก.
- สิทธิ์น้อยกว่า ราคาต่ำกว่า

ส.ค.1 — ไม่ค่อยพบแล้ว
- เอกสารเก่า ต้องระวัง ควรเปลี่ยนเป็นโฉนดก่อน

ส.ป.ก. 4-01 — ห้ามซื้อขาย
- ที่ดินเกษตรกรรม ซื้อขายผิดกฎหมาย

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745