คู่มือสำหรับเจ้าของทรัพย์มือใหม่ ซื้อแล้วต้องทำอะไรต่อ?

คู่มือสำหรับเจ้าของทรัพย์มือใหม่ ซื้อแล้วต้องทำอะไรต่อ?

หลายคนซื้อบ้านหรือคอนโดในเชียงใหม่แล้วไม่รู้ว่าต้องทำอะไรต่อไปบ้าง บทความนี้รวบรวม Checklist ทุกขั้นตอนหลังได้กรรมสิทธิ์ค่ะ

สิ่งที่ต้องทำทันทีหลังวันโอน

1. รับเอกสารสำคัญให้ครบ
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สำเนาสัญญาซื้อขาย
- ใบเสร็จค่าธรรมเนียมโอนทุกฉบับ
- ใบรับรองการปลดจำนอง (ถ้ามี)
- เอกสารการรับโอนทรัพย์

2. ถ่ายรูปและตรวจสภาพทรัพย์
- ถ่ายรูปทุกมุมในวันที่รับโอน
- ตรวจสอบสิ่งที่ควรรวมอยู่ในการขาย เช่น เฟอร์นิเจอร์ ครบหรือไม่
- ทดสอบระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ ทุกจุด
- บันทึกมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำในวันเข้าอยู่

3. แจ้งย้ายทะเบียนบ้าน (ถ้าต้องการ)
- ไปที่อำเภอหรือเทศบาลท้องที่
- เตรียมโฉนดหรือสัญญาซื้อขาย และบัตรประชาชน
- แจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้านในทรัพย์ใหม่

สิ่งที่ต้องทำภายใน 30 วันแรก

4. แจ้งเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา
- ติดต่อการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคหรือนครหลวง
- ติดต่อการประปา
- เตรียมสำเนาโฉนดและบัตรประชาชน

5. ทำประกันบ้าน
- ซื้อประกันอัคคีภัยขั้นต่ำ
- พิจารณาประกันบ้านแบบครอบคลุม
- ถ้ามีสินเชื่อธนาคาร ธนาคารมักกำหนดให้ทำ

6. แจ้งนิติบุคคล (กรณีคอนโด)
- แจ้งนิติบุคคลว่าเปลี่ยนเจ้าของแล้ว
- ลงทะเบียนบัตรผ่านประตูและที่จอดรถ
- ตรวจสอบยอดค้างชำระค่าส่วนกลาง

สิ่งที่ต้องทำในปีแรก

7. วางแผนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ชำระภายในเดือนเมษายนทุกปี
- ตรวจสอบประเภทการใช้งานที่จดทะเบียน

8. บำรุงรักษาทรัพย์เชิงป้องกัน
บ้าน
- ตรวจสอบหลังคาช่วงก่อนฝน
- ทำความสะอาดท่อระบายน้ำ
- ตรวจสอบระบบไฟฟ้าทุกปี
- บำรุงรักษาสวนสม่ำเสมอ

คอนโด
- ทำความสะอาดแอร์ทุก 3-6 เดือน
- ตรวจสอบก๊อกน้ำและสุขภัณฑ์
- ชำระค่าส่วนกลางตรงเวลา

9. เก็บเอกสารสำคัญให้เป็นระบบ
โฟลเดอร์ที่ควรมี
- โฟลเดอร์เอกสารทรัพย์สิน (โฉนด สัญญา ใบเสร็จ)
- โฟลเดอร์ประกัน
- โฟลเดอร์บำรุงรักษา (บันทึกการซ่อมแซม)
- โฟลเดอร์ภาษี

สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

10. เตรียมทรัพย์ให้พร้อมเช่า
- ทำความสะอาดเชิงลึก
- ซ่อมแซมสิ่งชำรุด
- ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ว่าครบและใช้งานได้

11. หาผู้เช่า
- ลงประกาศในช่องทางที่เหมาะสม
- ใช้นายหน้าที่มีฐานลูกค้าผู้เช่า

12. ทำสัญญาเช่าและรับมอบทรัพย์
- ถ่ายรูปสภาพทรัพย์ก่อนผู้เช่าเข้า
- ทำรายการเฟอร์นิเจอร์พร้อมสภาพ
- รับเงินประกันและชำระค่าเช่าล่วงหน้า

บริการหลังการขายจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราให้บริการลูกค้าหลังวันโอน รวมถึงการช่วยหาผู้เช่า จัดทำสัญญา และบริหารทรัพย์แบบครบวงจรค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745