เตรียมเอกสารโอนบ้านเชียงใหม่ ต้องใช้อะไรบ้าง? checklist ครบ

เตรียมเอกสารโอนบ้านเชียงใหม่ ต้องใช้อะไรบ้าง? Checklist ครบ

วันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่คือวันสำคัญที่สุดในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การเตรียมเอกสารไม่ครบอาจทำให้การโอนล่าช้าหรือต้องนัดโอนใหม่ บทความนี้รวม Checklist เอกสารให้ครบสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายค่ะ

เอกสารที่ต้องใช้วันโอน — ฝั่งผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)

เอกสารส่วนตัว
- บัตรประชาชนตัวจริง (ยังไม่หมดอายุ)
- ทะเบียนบ้านฉบับจริง
- ทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส)

เอกสารทรัพย์
- โฉนดที่ดินตัวจริง (ฉบับเจ้าของ)
- หนังสือสัญญาขาย (สัญญาจะซื้อจะขาย)

เอกสารนิติกรรม (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ได้มาเองพร้อมอากรแสตมป์)
- บัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารที่ต้องใช้วันโอน — ฝั่งผู้ซื้อ (บุคคลธรรมดา)

เอกสารส่วนตัว
- บัตรประชาชนตัวจริง (ยังไม่หมดอายุ)
- ทะเบียนบ้านฉบับจริง
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี ใช้สำหรับใส่ชื่อคู่สมรส)

เอกสารการเงิน
- แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) สั่งจ่าย กรมที่ดิน
- หลักฐานการโอนเงิน (ถ้าชำระล่วงหน้า)

เอกสารที่ต้องใช้วันโอน — กรณีมีสินเชื่อธนาคาร

เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อ
- หนังสืออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
- เจ้าหน้าที่ธนาคารจะมาร่วมโอนด้วยในวันนั้น
- ธนาคารจะเตรียมเอกสารจำนองให้เอง

เอกสารที่ต้องใช้วันโอน — กรณีนิติบุคคล (บริษัท)

เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ/ผู้ขายที่เป็นบริษัท
- หนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- หนังสือมอบอำนาจจากบริษัท
- ตราประทับบริษัท

เอกสารที่ต้องใช้วันโอน — กรณีชาวต่างชาติ (ผู้ซื้อ)

เอกสารส่วนตัวชาวต่างชาติ
- Passport ตัวจริง ที่ยังมีอายุและวีซ่าถูกต้อง
- เอกสารแสดงสิทธิการถือครองคอนโด (ถ้ากรณีคอนโด Freehold)
- หนังสือรับรองเงินโอนจากต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form หรือ FET) สำหรับการซื้อคอนโด Freehold
- บัญชีธนาคารในไทย

Checklist สิ่งที่ต้องทำก่อนวันโอน

1 สัปดาห์ก่อนวันโอน
- ยืนยันวันโอนกับทุกฝ่าย
- เตรียมแคชเชียร์เช็คหรือเงินสด
- รวบรวมเอกสารทุกชิ้นให้ครบ
- นัดหมายเจ้าหน้าที่ธนาคาร (ถ้ามีสินเชื่อ)

1 วันก่อนวันโอน
- ตรวจสอบเอกสารอีกครั้งว่าครบ
- ยืนยันเวลานัดที่สำนักงานที่ดิน
- เตรียมค่าใช้จ่ายวันโอน (เงินสดหรือเช็ค)

วันโอน
- ไปถึงสำนักงานที่ดินก่อนเวลาอย่างน้อย 30 นาที
- ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าหน้าที่ที่ดิน
- เซ็นเอกสารและรับโฉนดใหม่

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในวันโอน

- บัตรประชาชนหมดอายุ — ต้องต่ออายุก่อนวันโอน
- ลืมนำโฉนดตัวจริงมา
- แคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายผิด — ต้องสั่งจ่าย "กรมที่ดิน"
- คู่สมรสไม่มาเซ็น — ต้องทำหนังสือยินยอมล่วงหน้า
- FET Form สำหรับชาวต่างชาติไม่ครบ

บริการดูแลวันโอนจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราดูแลทุกขั้นตอนวันโอนให้ครบวงจร ตั้งแต่ตรวจสอบเอกสาร คำนวณค่าใช้จ่าย ประสานงานกับสำนักงานที่ดิน จนถึงรับโฉนดเรียบร้อยค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745