ทาวน์เฮาส์เชียงใหม่ ทางเลือกที่คนมักมองข้ามแต่คุ้มค่ากว่าที่คิด

ทาวน์เฮาส์เชียงใหม่ ทางเลือกที่คนมักมองข้ามแต่คุ้มค่ากว่าที่คิด

ในตลาดอสังหาเชียงใหม่ ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักเลือกระหว่างคอนโดหรือบ้านเดี่ยว แต่ทาวน์เฮาส์เป็นตัวเลือกที่มักถูกมองข้ามทั้งที่มีข้อดีที่โดดเด่นหลายประการค่ะ

ทาวน์เฮาส์คืออะไรและแตกต่างจากบ้านแฝดอย่างไร?

ทาวน์เฮาส์ (Townhouse)
บ้านแนวตั้ง 2-3 ชั้น เชื่อมต่อกับหน่วยข้างเคียง มีทางเข้าออกส่วนตัว พื้นที่หน้าและหลังบ้านขนาดเล็ก

บ้านแฝด (Semi-detached)
บ้านที่มีผนังร่วมกันเพียงด้านเดียว มีพื้นที่รอบบ้านมากกว่าทาวน์เฮาส์

เปรียบเทียบทาวน์เฮาส์ คอนโด และบ้านเดี่ยว

ราคา
คอนโด 2 ห้องนอน: 2,500,000-5,000,000 บาท
ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน 2 ชั้น: 1,800,000-4,000,000 บาท
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 3,500,000-8,000,000 บาท

ทาวน์เฮาส์มักให้พื้นที่ต่อบาทมากที่สุดในสามตัวเลือก

พื้นที่ใช้สอย
คอนโด 2 ห้องนอน: 50-70 ตร.ม.
ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน: 100-150 ตร.ม.
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 120-200 ตร.ม.

ค่าเช่า
คอนโด 2 ห้องนอน นิมมาน: 18,000-30,000 บาท/เดือน
ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน: 12,000-25,000 บาท/เดือน
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน: 20,000-45,000 บาท/เดือน

Rental Yield
คอนโด: 5-8%
ทาวน์เฮาส์: 6-9% (มักสูงที่สุดในสามตัวเลือก)
บ้านเดี่ยว: 4-7%

ข้อดีของทาวน์เฮาส์เชียงใหม่

1. ราคาต่อพื้นที่ดีที่สุด
ได้พื้นที่มากที่สุดในราคาที่เหมาะสมที่สุด

2. ความเป็นส่วนตัวสูงกว่าคอนโด
มีทางเข้าออกส่วนตัว ไม่ต้องใช้ Lobby ร่วม ไม่มีเพื่อนบ้านบนล่าง

3. ไม่มีค่าส่วนกลางรายเดือน (บางโครงการ)
ต่างจากคอนโดที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือน

4. ที่จอดรถส่วนตัว
ส่วนใหญ่มีที่จอดรถ 1-2 คันในตัว

5. เหมาะสำหรับครอบครัว
3 ห้องนอนใน Budget ที่เหมาะสม

6. Rental Yield สูง
ผู้เช่าครอบครัวมักอยู่นาน 1-3 ปี

ข้อเสียของทาวน์เฮาส์

- บันได 2-3 ชั้น ไม่เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ
- ที่ดินน้อยกว่าบ้านเดี่ยว ไม่มีสวนใหญ่
- ผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน อาจมีเสียงรบกวน
- ขายต่อช้ากว่าคอนโดในบางทำเล

ราคาทาวน์เฮาส์ในย่านสำคัญเชียงใหม่ปี 2569

ย่านนิมมาน / ห้วยแก้ว
ราคาซื้อ: 3,500,000-6,000,000 บาท
ค่าเช่า: 18,000-30,000 บาท/เดือน

ย่านหางดง
ราคาซื้อ: 1,800,000-4,000,000 บาท
ค่าเช่า: 10,000-20,000 บาท/เดือน

ย่านสันทราย
ราคาซื้อ: 1,500,000-3,500,000 บาท
ค่าเช่า: 8,000-18,000 บาท/เดือน

ย่านช้างเผือก
ราคาซื้อ: 2,500,000-5,000,000 บาท
ค่าเช่า: 14,000-25,000 บาท/เดือน

กลุ่มผู้เช่าทาวน์เฮาส์หลักในเชียงใหม่

- ครอบครัวไทยที่ต้องการพื้นที่มากแต่งบจำกัด
- บุคลากรทางการแพทย์และโรงพยาบาล
- ครอบครัวชาวต่างชาติที่ต้องการพื้นที่กว้าง
- กลุ่มแชร์บ้านนักศึกษาระดับปริญญาโท

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อทาวน์เฮาส์

- ตรวจสอบผนังร่วมว่ากันเสียงได้ดีแค่ไหน
- ระบบไฟฟ้าและประปาทุกชั้น
- ระบบระบายน้ำของหลังคาและระเบียง
- Maintenance Fee ถ้าอยู่ในโครงการมีนิติบุคคล

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745