วิธีคัดกรองผู้เช่าที่ดีสำหรับเจ้าของทรัพย์เชียงใหม่ ลดปัญหาระยะยาว

วิธีคัดกรองผู้เช่าที่ดีสำหรับเจ้าของทรัพย์เชียงใหม่ ลดปัญหาระยะยาว

การเลือกผู้เช่าที่ดีเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดของเจ้าของทรัพย์ให้เช่า ผู้เช่าที่ไม่ดีสร้างปัญหาได้หลายระดับตั้งแต่ชำระล่าช้าไปจนถึงทำลายทรัพย์ค่ะ

ขั้นตอนการคัดกรองผู้เช่า 5 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1: ประกาศและ Pre-screen ก่อนนัดดูทรัพย์

ในประกาศ ระบุเงื่อนไขพื้นฐานที่ชัดเจน
- ราคาและเงื่อนไขการชำระ
- จำนวนผู้พักอาศัย
- สัตว์เลี้ยงได้หรือไม่
- สัญชาติหรือประเภทผู้เช่าที่รับ (ถ้ามีข้อจำกัด)

ก่อนนัดดู ถามคำถาม Pre-screen ทาง Chat ก่อน
- ทำงานที่ไหน?
- มีรายได้ประมาณเท่าไหร่?
- ต้องการเข้าอยู่เมื่อไหร่?
- เคยมีประวัติปัญหากับเจ้าของบ้านก่อนหน้าไหม?

ขั้นตอนที่ 2: นัดดูทรัพย์และสังเกตพฤติกรรม

สัญญาณที่ดีจากผู้เช่า
- ตรงต่อเวลา
- สุภาพและสื่อสารดี
- ถามคำถามที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับทรัพย์
- แสดงความสนใจที่แท้จริง

สัญญาณเตือน
- มาช้ามากโดยไม่แจ้ง
- ขอเข้าอยู่เร็วผิดปกติ (ทำให้ขาดเวลา Due Diligence)
- ต่อรองราคาหนักเกินไปก่อนที่จะเห็นทรัพย์จริง
- มาพร้อมคนหลายคนแต่บอกจะอยู่คนเดียว

ขั้นตอนที่ 3: ขอเอกสารตรวจสอบ

สำหรับผู้เช่าไทย
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบัน
- สลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด หรือหลักฐานรายได้
- เบอร์ติดต่อที่ทำงาน (ตรวจสอบได้)
- ชื่อและเบอร์ติดต่อผู้อ้างอิง 1-2 คน

สำหรับผู้เช่าต่างชาติ
- Passport ที่มีวีซ่าถูกต้อง
- หนังสือรับรองจากนายจ้างหรือหน่วยงาน
- Bank Statement 3 เดือนล่าสุด
- ชื่อและเบอร์ผู้อ้างอิงในไทย (ถ้ามี)

ขั้นตอนที่ 4: ตรวจสอบข้อมูลที่ให้มา

- โทรตรวจสอบกับนายจ้างว่าทำงานจริงไหม
- โทรหาผู้อ้างอิง
- ตรวจสอบ Social Media ดูพฤติกรรมทั่วไป
- ถ้าเคยเช่าที่อื่น ติดต่อเจ้าของบ้านเดิมถามประวัติ

ขั้นตอนที่ 5: ตัดสินใจและทำสัญญาที่ดี

ผู้เช่าที่ดีมีลักษณะ
- รายได้สม่ำเสมออย่างน้อย 3 เท่าของค่าเช่า
- ประวัติการทำงานมั่นคง
- สื่อสารดีและตอบสนองเร็ว
- ประวัติเช่าที่อื่นไม่มีปัญหา

เงื่อนไขสัญญาที่ช่วยลดปัญหา

- ระบุจำนวนผู้พักอาศัยที่อนุญาต
- ระบุเงื่อนไขสัตว์เลี้ยงชัดเจน
- กำหนด Penalty ล่าช้าชัดเจน
- ระบุขั้นตอนการแจ้งซ่อม
- ถ่ายรูปสภาพทรัพย์ก่อนเข้าและแนบกับสัญญา

เงินประกันและเงื่อนไข

อัตราที่แนะนำ: 2 เดือนล่วงหน้าบวก 1 เดือนประกัน = รวม 3 เดือน
เหตุผล: ป้องกันการหนีออกกะทันหัน ครอบคลุมค่าซ่อมแซมถ้าเกิด

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745