ตลาดเช่าระยะสั้นเชียงใหม่หลังยุค Airbnb กฎหมายใหม่ โอกาสใหม่ และความเสี่ยงที่เปลี่ยนไป

ตลาดเช่าระยะสั้นเชียงใหม่หลังยุค Airbnb กฎหมายใหม่ โอกาสใหม่ และความเสี่ยงที่เปลี่ยนไป

ตลาดเช่าระยะสั้นในเชียงใหม่เคยเฟื่องฟูอย่างมากในยุคที่การบังคับใช้กฎหมายโรงแรมยังไม่เข้มข้น แต่ปัจจุบันสถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญค่ะ

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ระบุว่าการให้เช่าที่พักแก่ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของหรือผู้เช่าในระยะน้อยกว่า 30 วันโดยทั่วไปถือเป็นการประกอบกิจการโรงแรมซึ่งต้องมีใบอนุญาต คอนโดส่วนใหญ่ไม่สามารถได้รับใบอนุญาตโรงแรมได้เพราะไม่ผ่านเกณฑ์ด้านอาคาร

ผลของการบังคับใช้ที่เข้มขึ้น

นักลงทุนหลายรายที่เคยพึ่งพา Airbnb สำหรับ Yield หลักต้องปรับกลยุทธ์ บางรายถูกปรับหรือถูกบังคับให้หยุดดำเนินการ ทำให้ Supply ในตลาดเช่าระยะสั้นลดลงและ Rate ต่อคืนสูงขึ้นสำหรับผู้ที่ยังดำเนินการได้ถูกต้อง

รูปแบบที่ถูกกฎหมายสำหรับ Short-Term Rental

1. โรงแรมและ Boutique Hotel ที่มีใบอนุญาต
อาคารที่ออกแบบมาสำหรับโรงแรมและได้รับใบอนุญาตถูกต้อง เป็นทางเลือกที่แพงที่สุดในการลงทุนแต่ถูกกฎหมายเต็มที่

2. Homestay ที่จดทะเบียนถูกต้อง
เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยในทรัพย์ด้วยและให้ผู้มาเยือนพักในบ้านของตัวเองสามารถจดทะเบียน Homestay ได้ในบางกรณี

3. Medium-Term Rental (30+ วัน)
เช่าระยะ 30 วันขึ้นไปไม่เข้าข่ายกฎหมายโรงแรม เป็นทางออกที่นักลงทุนหลายรายหันมาใช้ Digital Nomad และ Slow Traveler เป็นกลุ่มผู้เช่าที่ตอบสนองต่อ Medium-Term ได้ดี

4. Serviced Villa ในโครงการที่ได้รับอนุญาต
Villa หรือบ้านพักในโครงการที่ได้รับอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมหรือที่พักถูกต้อง

โอกาสที่ยังมีอยู่

ผู้ที่ดำเนินการถูกต้องตามกฎหมายมี Supply น้อยลง ราคาต่อคืนสูงขึ้น Occupancy Rate ที่ดีขึ้น Medium-Term Rental ที่กำหนดเป้าหมาย Digital Nomad ยังให้ Yield ที่ดีกว่าเช่าระยะยาวทั่วไป 20-40%

ความเสี่ยงที่ยังมีอยู่

การบังคับใช้กฎหมายยังไม่สม่ำเสมอในทุกพื้นที่ ทำให้บางคนยังดำเนินการในพื้นที่สีเทา แต่ความเสี่ยงในการถูกปรับและถูกสั่งหยุดยังคงมีอยู่ ไม่ควรลงทุนโดยพึ่งพา Short-Term Rental ที่ผิดกฎหมายเป็น Business Model หลัก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745