ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาเชียงใหม่ คำนวณให้ถูกต้องก่อนวันโอน

ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาเชียงใหม่ คำนวณให้ถูกต้องก่อนวันโอน

ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายหลายคนยังไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ การคำนวณผิดพลาดอาจทำให้งบประมาณขาดไปอย่างไม่คาดคิดค่ะ

รายการค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด

1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee)
อัตรา: 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า)
ผู้จ่าย: โดยทั่วไปแบ่งกันฝ่ายละ 1% (แต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลง)
มาตรการลดพิเศษ: บางช่วงรัฐบาลลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ตรวจสอบมาตรการปัจจุบัน)

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax - SBT)
อัตรา: 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า)
ผู้จ่าย: ผู้ขาย
เงื่อนไข: ใช้เมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์น้อยกว่า 5 ปี หรือชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี

3. อากรแสตมป์ (Stamp Duty)
อัตรา: 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า)
ผู้จ่าย: ผู้ขาย
เงื่อนไข: ใช้แทน SBT เมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์มากกว่า 5 ปี และชื่อในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปี

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)
คำนวณตามตารางอัตราก้าวหน้าจากฐานภาษีและจำนวนปีที่ถือครอง
ผู้จ่าย: ผู้ขาย

ตัวอย่างการคำนวณจริง

คอนโดราคาซื้อขาย 3,000,000 บาท ราคาประเมิน 2,500,000 บาท (ใช้ราคาซื้อขายเพราะสูงกว่า) ผู้ขายถือครอง 3 ปี ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอน 2%: 60,000 บาท (แบ่งฝ่ายละ 30,000 บาท)
SBT 3.3% (เพราะถือน้อยกว่า 5 ปี): 99,000 บาท (ผู้ขายจ่าย)
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ขึ้นกับการคำนวณตามตาราง (ประมาณ 50,000-80,000 บาทในกรณีนี้)

รวมค่าใช้จ่ายผู้ซื้อ: ประมาณ 30,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายผู้ขาย: ประมาณ 180,000-210,000 บาท

สิ่งที่ต้องตกลงก่อนวันโอน

ใครจ่ายค่าธรรมเนียมโอน: มาตรฐานคือแบ่งกัน แต่บางดีลผู้ขายออกให้ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของการต่อรอง

ราคาที่ใช้ในการคำนวณ: ราคาประเมินกรมธนารักษ์หรือราคาซื้อขายจริง (ใช้ราคาที่สูงกว่า)

การเตรียมเงินสด: ต้องจ่ายด้วยเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คในวันโอน ไม่สามารถกู้เพิ่มได้

บริการคำนวณค่าโอนฟรี

มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม ให้บริการคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนฟรีสำหรับทุกดีลที่เราดูแล เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเตรียมพร้อมได้ถูกต้องค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745