การลงทุนอสังหาเชียงใหม่ในช่วงตลาดขาลง กลยุทธ์ที่ทำให้นักลงทุนฉลาดยังได้กำไร

การลงทุนอสังหาเชียงใหม่ในช่วงตลาดขาลง กลยุทธ์ที่ทำให้นักลงทุนฉลาดยังได้กำไร

Warren Buffett กล่าวว่า "จงโลภเมื่อคนอื่นกลัว และกลัวเมื่อคนอื่นโลภ" หลักการนี้ใช้ได้กับอสังหาเชียงใหม่ด้วยค่ะ

สัญญาณที่บอกว่าตลาดอยู่ในช่วงขาลง

Supply เพิ่มมากกว่า Demand ทรัพย์ลงประกาศนานขึ้นกว่าปกติ ราคาเสนอขายเริ่มต่ำกว่าปีที่แล้ว จำนวนธุรกรรมการซื้อขายลดลง Vacancy Rate ในพื้นที่สูงขึ้น

โอกาสที่ตลาดขาลงสร้างให้

1. ราคาทรัพย์ต่ำกว่าปกติ

ผู้ขายที่มีแรงกดดันทางการเงินต้องยอมลดราคา นักลงทุนที่มีเงินสดพร้อมสามารถซื้อทรัพย์ดีในราคาต่ำกว่าตลาดปกติ 15-30%

2. การต่อรองราคาทำได้ง่ายกว่า

ตลาดขาลงให้อำนาจต่อรองกับผู้ซื้อมากกว่า

3. Supply ที่พักสำหรับผู้เช่าลดลง (ในบางกรณี)

ถ้าตลาดขาลงเพราะเจ้าของทรัพย์หลายคนขายพร้อมกัน อาจทำให้ทรัพย์ให้เช่ามีน้อยลงชั่วคราว

กลยุทธ์สำหรับนักลงทุนในตลาดขาลง

กลยุทธ์ที่ 1: Focus ที่ Yield ไม่ใช่ Capital Gain

ในช่วงตลาดขาลง Capital Gain อาจไม่เกิดในระยะสั้น แต่ Yield จากค่าเช่ายังคงสม่ำเสมอถ้าเลือกทรัพย์และทำเลที่ Demand มั่นคง เน้นทรัพย์ที่ให้ Net Yield 6-8% ขึ้นไป โดยไม่พึ่งพา Capital Gain

กลยุทธ์ที่ 2: ซื้อทรัพย์ที่ผู้ขายมี Distress แท้จริง

ไม่ใช่ทุกทรัพย์ในตลาดขาลงถูก มีเฉพาะทรัพย์ที่เจ้าของมีแรงกดดันทางการเงินจริงๆ เท่านั้นที่ขายลดราคาจริงๆ ค้นหาทรัพย์เหล่านี้โดยเฉพาะ

กลยุทธ์ที่ 3: ซื้อเงินสดหรือ Leverage ต่ำ

ในช่วงที่ตลาดไม่แน่นอน Cash Flow ต้องเป็นบวกตั้งแต่วันแรก อย่า Leverage สูงในช่วงนี้เพราะถ้า Vacancy ยาวนาน อาจไม่มีเงินผ่อนสินเชื่อ

กลยุทธ์ที่ 4: รักษาสภาพคล่องไว้ส่วนหนึ่ง

อย่าใช้เงินทั้งหมดในทรัพย์ชิ้นเดียว สภาพคล่องสำรองช่วยให้ซื้อทรัพย์ดีได้เมื่อมีโอกาส และรับมือกับสถานการณ์ไม่คาดคิดได้

สิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยงในตลาดขาลง

อย่า Panic Sell: ถ้าทรัพย์ยังให้ Yield ที่ดีและ Cash Flow เป็นบวก การขายในราคาต่ำเพราะตลาดขาลงเป็นความผิดพลาด อย่าซื้อทรัพย์ที่ทำเลไม่ดีโดยหวังแค่ว่าราคาต่ำ: ทรัพย์ทำเลไม่ดีจะยิ่งลงหนักกว่าในตลาดขาลง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745