ไขข้อข้องใจเรื่องค่านายหน้าอสังหาเชียงใหม่ ใครจ่าย จ่ายเท่าไหร่?

ไขข้อข้องใจเรื่องค่านายหน้าอสังหาเชียงใหม่ ใครจ่าย จ่ายเท่าไหร่?

ลูกค้าหลายคนสงสัยเรื่องค่าคอมมิชชันนายหน้าอสังหาในเชียงใหม่ บทความนี้ตอบทุกคำถามอย่างตรงไปตรงมาค่ะ

ค่านายหน้าคืออะไร?

ค่าคอมมิชชันนายหน้า คือค่าตอบแทนที่นายหน้าได้รับสำหรับบริการช่วยในการซื้อขายหรือเช่าทรัพย์สิน เป็นแรงจูงใจให้นายหน้าทำงานอย่างตั้งใจเพื่อให้การทำธุรกรรมสำเร็จค่ะ

อัตราค่าคอมมิชชันมาตรฐานในเชียงใหม่

กรณีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
อัตรามาตรฐาน: 3-5% ของราคาขายจริง
ผู้จ่าย: ผู้ขายทรัพย์ (เจ้าของทรัพย์)
ผู้ซื้อ: ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชัน

ตัวอย่าง: บ้านราคาขาย 4,000,000 บาท
ค่าคอมมิชชัน 3%: 120,000 บาท
ค่าคอมมิชชัน 5%: 200,000 บาท
ผู้ขายจ่ายทั้งหมดนี้

กรณีให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
อัตรามาตรฐาน: 1 เดือน ถึง 1.5 เดือนของค่าเช่า
ผู้จ่าย: เจ้าของทรัพย์ หรือแบ่งกับผู้เช่า (แล้วแต่ตกลง)

ตัวอย่าง: ค่าเช่า 12,000 บาท/เดือน
ค่าคอมมิชชัน 1 เดือน: 12,000 บาท
ผู้ใดเป็นผู้จ่าย: ตามที่ตกลงในสัญญาฝากเช่า

เมื่อไหร่ที่จ่ายค่าคอมมิชชัน

กรณีซื้อขาย
จ่ายเมื่อวันโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

กรณีให้เช่า
จ่ายเมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและเข้าอยู่จริง

ทำไมผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชัน

ในตลาดอสังหาไทย รวมถึงเชียงใหม่ มีธรรมเนียมที่ผู้ขายเป็นคนจ่ายค่าคอมมิชชัน เพราะนายหน้าช่วยผู้ขายหาผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ซื้อที่ใช้บริการนายหน้าโดยตรงจึงไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ

กรณีที่มีนายหน้า 2 ฝ่าย (Co-broke)

บางครั้งนายหน้าฝั่งผู้ขายและนายหน้าฝั่งผู้ซื้อต่างคนกัน ในกรณีนี้
- ค่าคอมมิชชันรวมยังคง 3-5%
- แบ่งกันระหว่างนายหน้า 2 คน (เช่น 2.5%+2.5%)
- ผู้ขายยังจ่ายทั้งหมด ผู้ซื้อยังไม่จ่าย

สิ่งที่ต้องระวังเรื่องค่าคอมมิชชัน

Red Flags ที่ควรระวัง
- นายหน้าที่เรียกเก็บค่าบริการล่วงหน้าก่อนขายได้: ไม่ใช่มาตรฐาน
- นายหน้าที่เรียกค่าคอมมิชชันจากผู้ซื้อด้วย: ต้องตรวจสอบให้ชัดเจน
- นายหน้าที่ไม่ยอมเปิดเผยอัตราค่าคอมมิชชัน: ไม่โปร่งใส

สิทธิ์ที่ผู้ขายควรรู้

ผู้ขายมีสิทธิ์
- ถามและรับทราบอัตราค่าคอมมิชชันที่ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาฝากขาย
- เจรจาต่อรองอัตราค่าคอมมิชชันได้
- รับทราบ Offer ทุกใบที่ผู้ซื้อเสนอ
- ยกเลิกสัญญาฝากขายตามเงื่อนไขที่กำหนด

นโยบายค่าคอมมิชชันของ มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราดำเนินนโยบายโปร่งใสด้านค่าคอมมิชชันทุกครั้งก่อนเซ็นสัญญาฝากขายหรือฝากเช่า ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ล่วงหน้าค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745