ค่าตัวแทนนายหน้าในเชียงใหม่ มาตรฐานค่าคอมมิชชันที่ผู้ขายและผู้ซื้อควรรู้

ค่าตัวแทนนายหน้าในเชียงใหม่ มาตรฐานค่าคอมมิชชันที่ผู้ขายและผู้ซื้อควรรู้

ค่าคอมมิชชันนายหน้าเป็นหัวข้อที่ผู้เกี่ยวข้องในตลาดอสังหาหลายคนยังสับสนอยู่ บทความนี้อธิบายมาตรฐานที่ใช้จริงในตลาดเชียงใหม่ค่ะ

อัตราค่าคอมมิชชันมาตรฐานในเชียงใหม่

สำหรับการขาย
อัตรามาตรฐาน: 3-5% ของราคาขายจริง
สมาคม TREBA แนะนำ 3% เป็นอัตราขั้นต่ำมาตรฐาน
ทรัพย์ราคาสูงมาก (20 ล้านขึ้นไป) อาจต่อรองเป็น 2-3% ได้

สำหรับการเช่า
อัตรามาตรฐาน: ค่าเช่า 1 เดือน ถึง ค่าเช่า 1.5 เดือน
ขึ้นอยู่กับระยะเวลาสัญญาเช่าและปริมาณงานของนายหน้า

ใครจ่ายค่านายหน้า

กรณีการขาย
มาตรฐานไทย: ผู้ขาย (เจ้าของทรัพย์) จ่ายค่านายหน้าทั้งหมด
นายหน้าที่เป็นตัวแทนผู้ขาย: ผู้ขายจ่าย 100%
นายหน้าสองฝ่าย (Co-broke): แบ่งกันระหว่างนายหน้าผู้ขายและผู้ซื้อ แต่ยังคิดจากผู้ขายรวม

กรณีการเช่า
โดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์จ่ายค่านายหน้า บางกรณีผู้เช่าจ่ายครึ่งหนึ่ง ขึ้นอยู่กับตลาดและข้อตกลง

บริการที่ควรรวมอยู่ในค่าคอมมิชชัน

สำหรับนายหน้าที่ดีควรรวม: ถ่ายภาพมืออาชีพ (รวมบินโดรนสำหรับทรัพย์เหมาะสม) เขียนและลงประกาศทุกช่องทาง นัดและพาชมทรัพย์ เจรจาแทนผู้ขาย ช่วยเตรียมเอกสารโอน และให้คำแนะนำตลอดกระบวนการ

สิ่งที่ควรถามก่อนเซ็นสัญญาแต่งตั้งนายหน้า

1. ค่าคอมมิชชันเท่าไหร่และครอบคลุมอะไรบ้าง
2. มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกจากคอมมิชชันไหม เช่น ค่าถ่ายภาพหรือค่าโฆษณา
3. ระยะเวลาสัญญาแต่งตั้งนายหน้าเท่าไหร่
4. นายหน้าจะลงประกาศในช่องทางอะไรบ้าง
5. ถ้าขายไม่ออกในระยะเวลาที่กำหนด จะทำอย่างไร

สัญญาณของนายหน้าที่ไม่มีคุณภาพ

รับค่าคอมมิชชันต่ำมากแต่ไม่มีบริการครบ ขอให้จ่ายค่าถ่ายภาพหรือโฆษณาแยกต่างหากทั้งที่ควรรวมอยู่แล้ว ไม่มีใบอนุญาตนายหน้า ไม่มีระบบติดตามและรายงานให้เจ้าของทรัพย์

คำแนะนำ

ค่าคอมมิชชันที่เหมาะสมและนายหน้าที่ดีคุ้มค่ากว่าการประหยัดค่านายหน้าเล็กน้อยแล้วได้นายหน้าที่ไม่ทำงานจริงหรือขายได้ราคาต่ำกว่าที่ควรจะได้

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745