คู่มือการตรวจสอบโฉนดที่ดินเชียงใหม่ด้วยตัวเองก่อนซื้อ

คู่มือการตรวจสอบโฉนดที่ดินเชียงใหม่ด้วยตัวเองก่อนซื้อ

การตรวจสอบโฉนดที่ดินเป็นขั้นตอนที่ห้ามข้ามโดยเด็ดขาดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ บทความนี้แนะนำวิธีตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนไปสำนักงานที่ดินค่ะ

ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบสำเนาโฉนดที่ได้รับ

สิ่งที่ต้องดูในสำเนาโฉนด

เลขที่โฉนด
ต้องตรงกับที่ผู้ขายบอก ตรวจสอบความสม่ำเสมอตลอดเอกสาร

ชื่อเจ้าของ
ต้องตรงกับบัตรประชาชนของผู้ขาย
ถ้าชื่อไม่ตรงต้องขอคำอธิบาย (อาจเปลี่ยนชื่อหรือสมรส)

เลขที่ดินและตำแหน่ง
ต้องตรงกับทรัพย์ที่ดูจริง

ขนาดพื้นที่
ตรวจสอบว่าตรงกับที่ตกลง ระวังหน่วย ตร.ว. vs ไร่ vs ตร.ม.

รายการบันทึกหลังโฉนด (ด้านหลัง)
รายการสำคัญที่อยู่ด้านหลังโฉนด ได้แก่
- จำนอง: ถ้ามีรายการจำนอง แสดงว่าทรัพย์ติดจำนองอยู่
- ภาระจำยอม: สิทธิ์ที่ผู้อื่นใช้ทรัพย์ได้
- เช่า: ถ้ามีสัญญาเช่าที่จดทะเบียน
- อายัด: ถ้าถูกอายัดจากคำสั่งศาล

ขั้นตอนที่ 2: ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่

ทำไมต้องไปสำนักงานที่ดินด้วย?
สำเนาโฉนดที่ผู้ขายให้อาจเป็นสำเนาเก่า ข้อมูลปัจจุบันอาจเปลี่ยนแปลง การตรวจสอบ ณ วันปัจจุบันที่สำนักงานที่ดินเท่านั้นที่น่าเชื่อถือ

สำนักงานที่ดินเชียงใหม่
ที่อยู่: สำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ ถนนโชตนา อ.เมือง
เวลาทำการ: 8.30-16.30 น. วันจันทร์-วันศุกร์

เอกสารที่ต้องเตรียม
- สำเนาโฉนดที่ต้องการตรวจสอบ
- บัตรประชาชนของตัวเอง

ขั้นตอนการตรวจสอบ
1. แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าต้องการตรวจสอบโฉนด
2. กรอกแบบฟอร์มคำขอ
3. รอเจ้าหน้าที่ค้นหาข้อมูล
4. รับรายงานสถานะโฉนดปัจจุบัน
ค่าธรรมเนียม: มีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยประมาณ 30-100 บาท

สิ่งที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม

1. ภาระผูกพัน (Encumbrances)
ถามเจ้าหน้าที่ว่ามีภาระผูกพันใดๆ บนที่ดินหรือไม่
รวมถึงจำนอง ภาระจำยอม และสิทธิ์ใดๆ ของบุคคลอื่น

2. การอายัด (Injunction)
ถามว่าที่ดินถูกอายัดจากคำสั่งศาลไหม

3. ประวัติการโอน
ดูว่าโฉนดเคยโอนบ่อยผิดปกติไหม

การตรวจสอบพื้นที่จริง (Physical Survey)

นอกจากตรวจสอบเอกสาร ต้องดูพื้นที่จริงด้วย

การรังวัดสอบเขต
ขอให้เจ้าหน้าที่ที่ดินรังวัดสอบเขตก่อนซื้อ
ตรวจสอบว่าเสาหลักเขตที่ดินถูกต้องและครบถ้วน

การดูทิศทางและสภาพแวดล้อม
- ตรวจสอบทางเข้าออกที่ดิน ว่ามีทางสาธารณะหรือต้องผ่านที่ดินคนอื่น
- ตรวจสอบสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำ

สัญญาณเตือนสูงสุด

- ผู้ขายไม่ยินยอมให้ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
- โฉนดมีรอยลบ แก้ไข หรือหมึกซีดผิดปกติ
- ชื่อในโฉนดไม่ตรงกับบัตรประชาชนโดยไม่มีคำอธิบาย
- มีภาระจำนองที่ยังไม่ได้ปลด

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745