เปรียบเทียบค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่ อัตราที่เหมาะสมคือเท่าไหร่และได้อะไรบ้าง

เปรียบเทียบค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่ อัตราที่เหมาะสมคือเท่าไหร่และได้อะไรบ้าง

ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เจ้าของและผู้เช่าคอนโดทุกคนต้องรับผิดชอบ แต่หลายคนยังไม่เข้าใจว่าอัตราที่เหมาะสมคือเท่าไหร่และครอบคลุมอะไรบ้างค่ะ

อัตราค่าส่วนกลางเชียงใหม่ปี 2569

คอนโดระดับ Entry-Level (สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน)
ค่าส่วนกลาง: 25-40 บาท/ตร.ม./เดือน
สิ่งอำนวยความสะดวก: รักษาความปลอดภัย ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์

คอนโดระดับกลาง (Mid-Range)
ค่าส่วนกลาง: 40-65 บาท/ตร.ม./เดือน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ทุกอย่างข้างต้น + สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

คอนโดระดับบน (Upper-Mid to Premium)
ค่าส่วนกลาง: 65-100 บาท/ตร.ม./เดือน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ทุกอย่าง + Rooftop Lounge ห้องประชุม Concierge บางส่วน

คอนโดระดับ Luxury
ค่าส่วนกลาง: 100-150+ บาท/ตร.ม./เดือน
สิ่งอำนวยความสะดวก: บริการระดับโรงแรม 5 ดาว

ตัวอย่างการคำนวณ
คอนโด 40 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม.
= 2,000 บาท/เดือน หรือ 24,000 บาท/ปี

สิ่งที่ค่าส่วนกลางควรครอบคลุม

สิ่งที่ต้องมีเสมอ
รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง บำรุงรักษาลิฟต์ ค่าไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลาง ค่าน้ำพื้นที่ส่วนกลาง และค่าบริหารนิติบุคคล

สิ่งที่ควรมีในระดับกลางขึ้นไป
บำรุงรักษาสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนและภูมิทัศน์ และกองทุนซ่อมแซมสะสม

สิ่งที่ไม่ควรเก็บเพิ่มเติม (Red Flag)
ถ้านิติบุคคลเก็บค่าบริการเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าส่วนกลางสำหรับสิ่งที่ควรรวมอยู่แล้ว อาจเป็นสัญญาณของการบริหารที่ไม่โปร่งใส

สัญญาณค่าส่วนกลางต่ำเกินไป

ต่ำกว่า 25 บาท/ตร.ม./เดือนในปัจจุบันมักหมายความว่า นิติบุคคลขาดเงินทุนสำหรับการบำรุงรักษา กองทุนซ่อมแซมน้อย หรือบริการที่ได้รับจะด้อยกว่ามาตรฐาน

สัญญาณค่าส่วนกลางสูงเกินไป

สูงกว่า 80 บาท/ตร.ม./เดือนโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Premium ที่สมน้ำสมเนื้อ ควรถามให้ชัดว่าค่าส่วนกลางสูงนั้นครอบคลุมอะไรบ้าง

คำแนะนำก่อนซื้อ

ขอดูรายละเอียดค่าส่วนกลางและงบประมาณประจำปีของนิติบุคคลก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ เพราะค่าส่วนกลางที่สมเหตุสมผลและการบริหารที่ดีส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในคอนโดโดยตรง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745