เช็กลิสต์ 5 ข้อสำคัญก่อนซื้อบ้านมือสอง ไม่ให้โดนหลอก ได้บ้านดีไม่มีหมกเม็ด

ซื้อบ้านมือสองอย่างไร ให้สบายใจเหมือนได้บ้านใหม่

การซื้อบ้านมือสองเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับคนที่อยากได้ทำเลดีในราคาที่คุ้มค่า แต่ "ความตาดีได้ ตาร้ายเสีย" มักเป็นสิ่งที่ทำให้หลายคนกังวล เพื่อไม่ให้คุณต้องมานั่งเสียใจภายหลัง นี่คือเช็กลิสต์สำคัญที่คุณต้องตรวจสอบให้ชัวร์ก่อนเซ็นสัญญาครับ

5 เช็กลิสต์สำคัญที่ต้องดู

1. 1 ตรวจสอบ "โฉนด" ตัวจริง: ขอดูโฉนดฉบับจริงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ชื่อเจ้าของต้องตรงกับผู้ขาย ตรวจสอบว่ามีการอายัด หรือติดจำนองกับธนาคารใดหรือไม่

2. 2 เช็กโครงสร้างและรอยร้าว: อย่าดูแค่สีที่ทาใหม่ ให้สังเกตรอยร้าวขนาดใหญ่ตามคานหรือเสา ซึ่งอาจบ่งบอกถึงปัญหาฐานรากทรุดตัว รวมถึงรอยคราบน้ำบนฝ้าเพดานที่ฟ้องเรื่องหลังคารั่ว

3. 3 ระบบน้ำและไฟฟ้า: ทดลองเปิดก๊อกน้ำทุกจุด ดูการไหลเวียนและจุดรั่วซึม รวมถึงตรวจสอบแผงวงจรไฟฟ้าว่าเก่าเกินไปจนเสี่ยงอัคคีภัยหรือไม่

4. 4.สืบประวัติบ้านและเพื่อนบ้าน: ลองสอบถามคนในพื้นที่หรือร้านค้าใกล้เคียงเกี่ยวกับประวัติบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีประวัติไม่พึงประสงค์ หรือมีปัญหาเรื่องเพื่อนบ้านและสิ่งแวดล้อม

5. 5.ภาระค่าใช้จ่ายค้างชำระ: ตรวจสอบค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ว่าเจ้าของเดิมชำระครบถ้วนหรือไม่ เพราะภาระเหล่านี้อาจตกมาถึงคุณได้หลังโอนกรรมสิทธิ์

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่มั่นใจ ควรจ้างบริษัทตรวจบ้านมืออาชีพ (Home Inspector) มาช่วยตรวจสอบโครงสร้างอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ