ซื้อทรัพย์เชียงใหม่ด้วยเงินคริปโตและสกุลเงินต่างประเทศ ทำได้ไหม?

ซื้อทรัพย์เชียงใหม่ด้วยเงินคริปโตและสกุลเงินต่างประเทศ ทำได้ไหม?

คำถามนี้พบบ่อยขึ้นมากจากผู้ซื้อชาวต่างชาติและนักลงทุนคริปโตที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ บทความนี้อธิบายข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องค่ะ

การซื้อทรัพย์ด้วยสกุลเงินต่างประเทศ

กฎหมายไทยที่เกี่ยวข้อง

สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโด Freehold
- เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ
- ต้องแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาทผ่านธนาคารในไทย
- ต้องได้รับเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction Form)
- เอกสาร FET คือหลักฐานสำคัญที่แสดงว่าเงินมาจากต่างประเทศ

ทำไม FET Form ถึงสำคัญ?
เอกสาร FET ใช้เป็นหลักฐานว่าคอนโดที่ซื้อเป็น Freehold ของชาวต่างชาติ และเมื่อต้องการขายต่อในอนาคต จะสามารถโอนเงินกลับไปต่างประเทศได้

ขั้นตอนการซื้อด้วยเงินต่างประเทศ
1. โอนเงินจากธนาคารต่างประเทศมายังธนาคารในไทย
2. แลกเปลี่ยนเป็นเงินบาทที่ธนาคาร
3. ขอรับเอกสาร FET Form จากธนาคาร
4. ใช้เงินบาทชำระค่าคอนโด
5. เก็บ FET Form ไว้ตลอดไป

การซื้อทรัพย์ด้วยเงินคริปโต

สถานะปัจจุบันในไทย

ปัจจุบัน (2569) การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินคริปโตโดยตรงในไทยยังไม่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการ ธุรกรรมอสังหาจะต้องใช้เงินบาทในวันโอนกรรมสิทธิ์

อย่างไรก็ตาม บางกรณีที่พบในตลาด

บางผู้ซื้อแปลงคริปโตเป็นเงินสกุลหลัก แล้วโอนมาไทยตามช่องทางปกติ ซึ่งต้องทำตามขั้นตอนของ FET Form ตามปกติ

ความเสี่ยงในการใช้คริปโตซื้ออสังหา

- ความผันผวนของราคาคริปโต อาจทำให้มูลค่าเปลี่ยนแปลงก่อนวันโอน
- กฎหมายภาษีคริปโตในไทย การแปลงคริปโตเป็นเงินบาทอาจต้องเสียภาษีกำไร
- กฎระเบียบที่อาจเปลี่ยนแปลง
- ไม่ใช่ทุกผู้ขายที่ยินดีรับการชำระผ่านคริปโต

ทิศทางในอนาคต

แนวโน้มทั่วโลก
ประเทศต่างๆ เริ่มมีกรอบกฎหมายรองรับการซื้ออสังหาด้วยคริปโตมากขึ้น ไทยอาจพัฒนากรอบกฎหมายในทิศทางนี้ในอนาคต แต่ยังไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจน

แนวทางปฏิบัติที่ถูกต้องที่สุดปัจจุบัน

สำหรับผู้ซื้อที่มีทรัพย์สินในรูปคริปโต
1. แปลงคริปโตเป็นสกุลเงินหลักผ่านแพลตฟอร์มที่ได้รับอนุญาต
2. โอนมาไทยผ่านช่องทางธนาคารปกติ
3. รับ FET Form
4. ซื้ออสังหาตามขั้นตอนปกติ

คำแนะนำ: ปรึกษาทนายความและที่ปรึกษาภาษีที่เชี่ยวชาญด้านคริปโตก่อนดำเนินการค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745