ซื้ออสังหาเชียงใหม่ผ่านบริษัทไทย ชาวต่างชาติทำได้ไหม?

ซื้ออสังหาเชียงใหม่ผ่านบริษัทไทย ชาวต่างชาติทำได้ไหม?

การจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อถือครองที่ดินเป็นหนึ่งในวิธีที่ชาวต่างชาติใช้เพื่อซื้อบ้านหรือที่ดินในเชียงใหม่มาอย่างยาวนาน บทความนี้อธิบายวิธีนี้อย่างตรงไปตรงมาค่ะ

วิธีนี้ทำงานอย่างไร?

ชาวต่างชาติจดทะเบียนบริษัทจำกัดในไทย โดยให้บริษัทเป็นเจ้าของที่ดินแทน โดยทั่วไปโครงสร้างจะเป็น

ชาวต่างชาติ: ถือหุ้น 49% ของบริษัท
ผู้ถือหุ้นไทย (Nominee): ถือหุ้น 51% ของบริษัท
บริษัท: เป็นเจ้าของที่ดิน

ข้อดีของวิธีนี้

- ชาวต่างชาติสามารถควบคุมที่ดินผ่านบริษัทได้
- สามารถถือครองที่ดินและบ้านได้ (ไม่เฉพาะคอนโด)
- มีความยืดหยุ่นในการจัดการทรัพย์สิน

ข้อเสียและความเสี่ยงที่ต้องรู้

ความเสี่ยงทางกฎหมาย (สำคัญมาก)
กรมที่ดินและหน่วยงานของรัฐตรวจสอบโครงสร้างนี้อย่างเข้มงวด กฎหมายไทยห้ามการใช้ Nominee Shareholder ชาวไทยเพื่อให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยอ้อม ซึ่งถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมายที่อาจมีโทษทางกฎหมายได้

ความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน
- ต้องยื่นงบการเงินบริษัทประจำปี
- ค่าใช้จ่ายบริหารบริษัทประมาณ 20,000-50,000 บาท/ปี
- ต้องมีการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี
- ถ้า Nominee Shareholder เสียชีวิตหรือถอนตัว อาจเกิดปัญหาใหญ่

ความเสี่ยงด้านทรัพย์สิน
- ถ้าบริษัทมีหนี้สิน ที่ดินอาจถูกยึด
- กรรมสิทธิ์ในชื่อบริษัท ไม่ใช่ในชื่อบุคคล

ทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับชาวต่างชาติ

ทางเลือกที่ 1: ซื้อคอนโด Freehold (แนะนำที่สุด)
- ถูกกฎหมาย 100%
- ไม่มีความเสี่ยง
- ขายต่อได้ง่าย

ทางเลือกที่ 2: Leasehold 30-50 ปี
- ถูกกฎหมายถ้าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- เหมาะสำหรับบ้านและวิลล่า

ทางเลือกที่ 3: BOI Visa / LTR Visa
- ผู้ถือ LTR Visa ประเภท Wealthy Global Citizen
- มีสิทธิ์เช่าที่ดินสูงสุด 1 ไร่

คำแนะนำจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราไม่แนะนำการใช้ Nominee Structure เนื่องจากความเสี่ยงทางกฎหมายที่สูงค่ะ ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติคือการซื้อคอนโด Freehold ซึ่งถูกกฎหมาย ปลอดภัย และจัดการง่ายที่สุด

หมายเหตุ: บทความนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น กฎหมายอาจมีการเปลี่ยนแปลง แนะนำให้ปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจเสมอค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745