10 สิ่งที่ผู้ซื้ออสังหาเชียงใหม่มักเสียใจที่ไม่ทำก่อนซื้อ

10 สิ่งที่ผู้ซื้ออสังหาเชียงใหม่มักเสียใจที่ไม่ทำก่อนซื้อ

จากประสบการณ์กว่า 20 ปีในตลาดอสังหาเชียงใหม่ เราเห็นข้อผิดพลาดเดิมๆ ซ้ำๆ จากผู้ซื้อมือใหม่ บทความนี้รวบรวม 10 สิ่งที่ผู้ซื้อมักเสียใจที่ไม่ได้ทำก่อนตัดสินใจค่ะ

ข้อ 1: ไม่ได้ดูทรัพย์ในช่วงฝนตก

หลายคนดูทรัพย์เฉพาะช่วงอากาศดี แต่ไม่ได้ตรวจสอบช่วงฝนตก ทำให้ไม่รู้ว่ามีปัญหาน้ำรั่ว หลังคาซึม น้ำขัง หรือน้ำท่วมในหน้าฝน

บทเรียน: ขอดูทรัพย์ในช่วงฤดูฝนด้วย หรืออย่างน้อยถามผู้พักอาศัยเดิมและเพื่อนบ้านโดยตรง

ข้อ 2: ไม่ได้คุยกับเพื่อนบ้านก่อนซื้อ

เพื่อนบ้านรู้ข้อมูลที่นายหน้าและเจ้าของทรัพย์อาจไม่ได้บอก เช่น น้ำท่วม เสียงดัง เพื่อนบ้านมีปัญหา ปัญหาปลวก ฯลฯ

บทเรียน: เดินไปคุยกับเพื่อนบ้าน 2-3 บ้านก่อนตัดสินใจเสมอ

ข้อ 3: ไม่ได้ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

แค่ดูสำเนาโฉนดที่เจ้าของให้มาไม่เพียงพอ ต้องไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเพื่อดูว่ามีภาระผูกพัน จำนอง หรือคดีความหรือไม่

บทเรียน: ขั้นตอนนี้ห้ามข้ามเด็ดขาดค่ะ

ข้อ 4: ไม่ได้เปรียบเทียบราคากับทรัพย์อื่นในย่านเดียวกัน

ซื้อโดยไม่รู้ว่าราคาตลาดจริงเป็นเท่าไหร่ อาจจ่ายแพงกว่าที่ควรอย่างมีนัยสำคัญ

บทเรียน: ดูทรัพย์อย่างน้อย 5-7 แห่งในย่านเดียวกันก่อนตัดสินใจ

ข้อ 5: ไม่ได้คำนวณค่าใช้จ่ายหลังซื้อ

ซื้อแล้วพบว่ามีค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ค่าบำรุงรักษา ค่าประกัน ที่เกินงบประมาณที่เตรียมไว้

บทเรียน: คำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดหลังซื้อก่อนตัดสินใจเสมอ

ข้อ 6: ไม่ได้จ้าง Building Inspector ตรวจสภาพ

บ้านดูดีแต่มีปัญหาโครงสร้างหรือระบบที่ไม่เห็นด้วยตาเปล่า การจ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อนซื้อประหยัดเงินได้มากในระยะยาว

บทเรียน: ลงทุน 5,000-10,000 บาทในการตรวจสภาพอาคารคุ้มค่าเสมอ

ข้อ 7: รีบตัดสินใจเพราะกลัวพลาด

นายหน้าบอกว่ามีคนสนใจอีกหลายราย ทำให้ตัดสินใจเร็วเกินไปโดยไม่ได้ตรวจสอบครบถ้วน

บทเรียน: ทรัพย์ดีมีเสมอ อย่าตัดสินใจซื้อเพราะแรงกดดัน ถ้าผิดพลาดแล้วจะแก้ยาก

ข้อ 8: ไม่ได้วางแผนเส้นทางออก (Exit Strategy)

ซื้อโดยไม่คิดว่าถ้าต้องขายจะขายได้ง่ายไหม ราคาเท่าไหร่ ใช้เวลานานแค่ไหน

บทเรียน: ก่อนซื้อถามตัวเองว่าถ้าจำเป็นต้องขายภายใน 3-5 ปีจะขายได้ไหม

ข้อ 9: ไม่ได้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอิสระ

ใช้เพียงข้อมูลจากนายหน้าหรือผู้ขาย ซึ่งมีผลประโยชน์ในการขาย ควรมีที่ปรึกษาอิสระช่วยวิเคราะห์ด้วย

บทเรียน: ปรึกษาทนาย นักบัญชี หรือนายหน้าอิสระที่ไม่ได้รับค่าคอมมิชชันจากการขายทรัพย์นั้น

ข้อ 10: ไม่ได้วางแผนการเงินระยะยาว

ซื้อบ้านโดยใช้เงินทุนทั้งหมด ไม่มีเงินสำรอง เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินทางการเงินต้องขายทรัพย์ในราคาต่ำกว่าตลาดโดยรีบร้อน

บทเรียน: ต้องมีเงินสำรองอย่างน้อย 6-12 เดือนของค่าใช้จ่ายทั้งหมดหลังซื้อ

Checklist 10 ข้อก่อนซื้ออสังหาเชียงใหม่

1. ดูทรัพย์หลายครั้ง รวมถึงช่วงฝนตก
2. คุยกับเพื่อนบ้านโดยตรง
3. ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
4. เปรียบเทียบราคาตลาดอย่างน้อย 5-7 แห่ง
5. คำนวณค่าใช้จ่ายหลังซื้อทั้งหมด
6. จ้าง Building Inspector (สำหรับบ้านมือสอง)
7. ไม่รีบตัดสินใจเพราะแรงกดดัน
8. วางแผน Exit Strategy
9. ปรึกษาที่ปรึกษาอิสระ
10. มีเงินสำรองเพียงพอ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745