การโอนเงินซื้ออสังหาเชียงใหม่จากต่างประเทศ ขั้นตอนและสิ่งที่ต้องระวัง

การโอนเงินซื้ออสังหาเชียงใหม่จากต่างประเทศ ขั้นตอนและสิ่งที่ต้องระวัง

สำหรับชาวต่างชาติและคนไทยในต่างประเทศที่ต้องการซื้ออสังหาในเชียงใหม่ การโอนเงินจากต่างประเทศต้องทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องเพื่อให้ธุรกรรมสมบูรณ์ตามกฎหมายค่ะ

ทำไมการโอนเงินถูกต้องถึงสำคัญ?

สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโด Freehold ในไทย กฎหมายกำหนดว่าเงินที่ใช้ซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศในรูปแบบสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีเอกสาร FET Form เป็นหลักฐาน

ถ้าไม่มี FET Form หรือโอนเงินไม่ถูกต้อง
- ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐาน Freehold ของชาวต่างชาติได้
- เมื่อต้องการขายต่อ ไม่สามารถโอนเงินกลับต่างประเทศได้
- อาจมีปัญหาในการพิสูจน์ที่มาของทุน

ขั้นตอนการโอนเงินซื้ออสังหาจากต่างประเทศ

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสารที่ต้องใช้

เอกสารจากต่างประเทศ
- Statement บัญชีต่างประเทศ
- Passport ที่ยังมีอายุ
- เอกสารยืนยันที่มาของเงิน (ถ้าธนาคารต้องการ)

ขั้นตอนที่ 2: เลือกวิธีการโอนเงิน

ช่องทางที่ถูกต้องตามกฎหมาย
- โอนธนาคารสู่ธนาคาร (Bank Wire Transfer) — มาตรฐานที่ดีที่สุด
- Swift Transfer — สากล รวดเร็ว เชื่อถือได้
- ใช้บริการ Wise (TransferWise), Revolut ในบางกรณี

ช่องทางที่ควรหลีกเลี่ยง
- โอนผ่านบุคคลที่สาม
- นำเงินสดเข้าประเทศเกินที่กำหนด (เกิน 450,000 บาทต้องประกาศ)

ขั้นตอนที่ 3: โอนเงินมาที่บัญชีธนาคารไทย

เปิดบัญชีธนาคารไทยก่อน (ถ้าไม่มี)
ธนาคารที่ชาวต่างชาตินิยมเปิดบัญชีในเชียงใหม่
- กสิกรไทย (KBANK)
- ไทยพาณิชย์ (SCB)
- กรุงเทพ (BBL)

เอกสารที่ต้องใช้เปิดบัญชี
- Passport
- วีซ่าที่ถูกต้อง
- หนังสือรับรองที่พัก

ขั้นตอนที่ 4: แลกเปลี่ยนเป็นเงินบาทและขอ FET Form

หลังได้รับโอนเงิน
- แจ้งธนาคารว่าต้องการโอนเงินมาซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ธนาคารจะออก FET Form (แบบ Thor Tor 3 หรือ SWIFT Confirmation)
- เก็บ FET Form ทุกฉบับตลอดไป

สิ่งที่ต้องระบุใน FET Form
- จำนวนเงิน
- สกุลเงินที่โอนมา
- วัตถุประสงค์: ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่ 5: ใช้เงินบาทชำระค่าทรัพย์

ชำระค่ามัดจำและค่าซื้อตามขั้นตอนปกติ

สิ่งที่ต้องระวัง

ระวังอัตราแลกเปลี่ยน
- อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันโอนอาจต่างจากที่คาดไว้
- พิจารณาล็อคอัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้าถ้าเป็นไปได้

ระวังค่าธรรมเนียมโอน
- Swift Transfer มักมีค่าธรรมเนียมทั้งฝั่งส่งและรับ
- ตรวจสอบทั้งสองฝั่งก่อน

ระวังจำนวนเงินที่โอน
- โอนเพียงพอสำหรับราคาซื้อ ค่าธรรมเนียมโอน และค่าใช้จ่ายวันโอน
- โอนเกินเล็กน้อยดีกว่าโอนขาด

ระวังชื่อบัญชีผู้รับ
- ตรวจสอบให้ชัดว่าโอนเข้าบัญชีที่ถูกต้อง
- ไม่ควรโอนผ่านบุคคลที่สามโดยไม่มีเหตุผลชัดเจน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745