ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านธนาคารไทยสำหรับคนเชียงใหม่ ตั้งแต่ยื่นถึงรับเงินกู้

ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านธนาคารไทยสำหรับคนเชียงใหม่ ตั้งแต่ยื่นถึงรับเงินกู้

กระบวนการขอสินเชื่อบ้านมีหลายขั้นตอนที่ผู้ซื้อมือใหม่มักไม่คุ้นเคย การเข้าใจแต่ละขั้นตอนช่วยให้วางแผนเวลาและเตรียมตัวได้ดีขึ้นค่ะ

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสารขอกู้

เอกสารส่วนตัว
บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา) สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) เอกสารเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

เอกสารรายได้ (พนักงานประจำ)
สลิปเงินเดือน 3-6 เดือนล่าสุด หนังสือรับรองเงินเดือนจากนายจ้าง Statement บัญชีเงินเดือน 6-12 เดือน

เอกสารรายได้ (ประกอบธุรกิจ/ฟรีแลนซ์)
Statement บัญชี 12-24 เดือน แบบยื่นภาษีเงินได้ 2-3 ปีล่าสุด หนังสือจดทะเบียนธุรกิจ

เอกสารทรัพย์ที่จะซื้อ
สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ สัญญาจะซื้อจะขาย แผนผังที่ตั้งทรัพย์

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นขอสินเชื่อที่ธนาคาร

แนะนำยื่นพร้อมกัน 3-5 ธนาคารเพื่อเปรียบเทียบ ระยะเวลาพิจารณาเบื้องต้น: 3-7 วันทำการ ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินทรัพย์ (ไม่มีค่าใช้จ่าย)

ขั้นตอนที่ 3: การประเมินราคาทรัพย์โดยธนาคาร

ธนาคารส่งผู้ประเมินอิสระหรือเจ้าหน้าที่มาตรวจทรัพย์ ราคาประเมินของธนาคารอาจต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ซึ่งส่งผลต่อวงเงินกู้สูงสุดที่จะอนุมัติ

ตัวอย่าง: ราคาซื้อขายจริง 3,000,000 บาท ราคาประเมินธนาคาร 2,700,000 บาท กู้ได้ 80% ของราคาประเมิน = 2,160,000 บาท (ดาวน์จริงที่ต้องจ่ายจึงสูงขึ้น)

ขั้นตอนที่ 4: ผลอนุมัติและการตัดสินใจเลือกธนาคาร

ธนาคารแจ้งผลอนุมัติ วงเงิน อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไข เปรียบเทียบข้อเสนอทุกธนาคารก่อนตัดสินใจ ดูทั้งดอกเบี้ยปีแรก ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี และดอกเบี้ยหลังจากนั้น

ขั้นตอนที่ 5: ลงนามสัญญาสินเชื่อ

ทำที่สาขาธนาคาร เซ็นเอกสารสำคัญหลายชุด ใช้เวลาประมาณ 1-2 ชั่วโมง ตรวจสอบเงื่อนไขการชำระก่อนกำหนดและการ Refinance ให้ชัดเจน

ขั้นตอนที่ 6: วันโอนกรรมสิทธิ์และรับเงินกู้

ทำที่สำนักงานที่ดิน ธนาคารส่งเจ้าหน้าที่มาพร้อมเช็คหรือโอนเงิน เงินกู้โอนไปให้ผู้ขายโดยตรง ไม่ผ่านผู้ซื้อ ใช้เวลา 2-4 ชั่วโมง

ระยะเวลารวมตั้งแต่ยื่นถึงโอน

กรณีปกติ: 30-45 วัน
กรณีมีปัญหาเอกสาร: 45-60 วัน
กรณีเร่งด่วน: บางธนาคารทำได้ใน 20-30 วัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745