ทรัพย์ NPA และทรัพย์ธนาคารในเชียงใหม่ โอกาสลงทุนราคาต่ำกว่าตลาด

ทรัพย์ NPA และทรัพย์ธนาคารในเชียงใหม่ โอกาสลงทุนราคาต่ำกว่าตลาด

ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) คือทรัพย์สินที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินยึดมาจากผู้กู้ที่ผิดนัดชำระ เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อทรัพย์ในราคาต่ำกว่าตลาดค่ะ

NPA คืออะไรกันแน่?

NPA (Non-Performing Asset) หรือทรัพย์สินรอการขาย
- ธนาคารหรือ AMC (บริษัทบริหารสินทรัพย์) ยึดทรัพย์จากผู้กู้ที่ผิดนัด
- ต้องการขายออกเร็วเพื่อนำเงินกลับไปลงทุนใหม่
- ราคาขายมักต่ำกว่าตลาด 10-40% ขึ้นกับสภาพทรัพย์

ประเภทช่องทางการหาทรัพย์ NPA

1. ประมูลทรัพย์ธนาคาร
ธนาคารหลักในไทยที่มีทรัพย์ NPA ได้แก่
- กรุงไทย (KTB)
- ออมสิน
- ธอส. (GHB)
- AMC เช่น บสก. (BAM), JMT

วิธีเข้าร่วมประมูล
- ลงทะเบียนเป็นสมาชิกในเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร
- ตรวจสอบทรัพย์ที่สนใจในปฏิทินประมูล
- ชำระเงินค้ำประกันก่อนเข้าประมูล
- เสนอราคาและรอผล

2. ซื้อทรัพย์ NPA โดยตรงจากธนาคาร (ไม่ผ่านประมูล)
บางธนาคารมีทรัพย์ NPA ให้เลือกซื้อโดยตรงในราคาที่กำหนด

3. ซื้อทรัพย์จากเจ้าของโดยตรงก่อนถูกยึด (Short Sale)
เจ้าของที่กำลังจะผิดนัดชำระอาจต้องการขายเร็ว ราคาต่ำกว่าตลาด

ข้อดีของการลงทุนในทรัพย์ NPA เชียงใหม่

ราคาต่ำกว่าตลาด
โอกาสได้ทรัพย์ดีในราคา 10-40% ต่ำกว่าราคาตลาด

Capital Gain ทันที
ถ้าซื้อต่ำกว่าตลาด 20% มีกำไรในทันทีถ้าต้องการขายต่อ

ทรัพย์มีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน
ธนาคารตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ก่อนรับจำนองแล้ว ลดความเสี่ยงด้านเอกสาร

ข้อควรระวังในการซื้อทรัพย์ NPA

1. สภาพทรัพย์อาจไม่ดี
ทรัพย์ NPA บางแห่งถูกทอดทิ้ง ต้องซ่อมแซมมาก ต้นทุนรีโนเวทอาจกินกำไรที่ได้จากส่วนลด

2. ผู้พักอาศัยที่ยังอยู่ในทรัพย์
บางทรัพย์ NPA ยังมีเจ้าของเดิมหรือผู้เช่าอยู่ การไล่ออกต้องใช้กระบวนการทางกฎหมาย ใช้เวลาและค่าใช้จ่าย

3. ไม่สามารถตรวจสอบทรัพย์ก่อนประมูลได้เต็มที่
ในบางกรณีไม่อนุญาตให้เข้าตรวจสอบภายใน ซื้อไปแล้วอาจพบปัญหา

4. การแข่งขันในการประมูล
ทรัพย์ดีมักมีนักลงทุนหลายรายแข่งประมูล ราคาอาจสูงขึ้นมากกว่าที่คาด

5. ต้องชำระเงินเร็ว
มักกำหนดให้ชำระเต็มจำนวนภายใน 30-60 วันหลังประมูลได้

กลยุทธ์ลงทุนทรัพย์ NPA เชียงใหม่

กลยุทธ์ที่ 1: ซื้อและปล่อยเช่าทันที
ซื้อทรัพย์ NPA ที่สภาพดีหรือซ่อมแซมเล็กน้อย แล้วปล่อยเช่าเพื่อ Yield สูงกว่าตลาด

กลยุทธ์ที่ 2: ซื้อ Renovate ขาย (Flip NPA)
ซื้อทรัพย์ NPA ราคาต่ำ รีโนเวทใหม่ ขายต่อในราคาตลาด
ต้องคำนวณต้นทุนรีโนเวทอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจประมูล

กลยุทธ์ที่ 3: ถือไว้ระยะยาว
ซื้อที่ดินหรือทรัพย์ NPA ในทำเลดี รอ Capital Gain ระยะยาว

แหล่งค้นหาทรัพย์ NPA เชียงใหม่

เว็บไซต์ที่แนะนำ
- www.npa.ktb.co.th (ธนาคารกรุงไทย)
- www.ghbhome.com (ธนาคารอาคารสงเคราะห์)
- www.bam.co.th (บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์)
- www.jmt.co.th

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745