ลงทุนอสังหาเชียงใหม่ผ่านนิติบุคคล บริษัท vs บุคคลธรรมดา แตกต่างอย่างไร?

ลงทุนอสังหาเชียงใหม่ผ่านนิติบุคคล บริษัท vs บุคคลธรรมดา แตกต่างอย่างไร?

นักลงทุนอสังหาหลายคนในเชียงใหม่สงสัยว่า ควรลงทุนในชื่อตัวเองหรือตั้งบริษัทแล้วลงทุนผ่านบริษัทดีกว่า บทความนี้เปรียบเทียบทุกด้านอย่างละเอียดค่ะ

เปรียบเทียบหลัก: บริษัท vs บุคคลธรรมดา

ด้านภาษีเงินได้

บุคคลธรรมดา
- ภาษีขั้นบันได 5-35%
- หักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 30% หรือค่าใช้จ่ายจริง
- รายได้ค่าเช่าสูงอาจเสียภาษีสูงมาก

บริษัทจำกัด
- ภาษีนิติบุคคล 20% (กำไรสุทธิ)
- หักค่าใช้จ่ายได้กว้างกว่า (ดอกเบี้ย ค่าเสื่อมราคา ค่าบริหาร)
- ถ้ารายได้ค่าเช่าสูง อาจเสียภาษีน้อยกว่าบุคคลธรรมดา

ตัวอย่างเปรียบเทียบ

รายได้ค่าเช่าสุทธิ 1,000,000 บาท/ปี

บุคคลธรรมดา (ไม่มีรายได้อื่น)
หักค่าใช้จ่าย 30%: 300,000 บาท
รายได้สุทธิ: 700,000 บาท
ภาษีประมาณ: 80,000-100,000 บาท

บริษัทจำกัด
หักค่าใช้จ่ายจริง (ดอกเบี้ย ค่าเสื่อม ค่าบริหาร) สมมติ 400,000 บาท
กำไรสุทธิ: 600,000 บาท
ภาษีนิติบุคคล 20%: 120,000 บาท
เงินปันผลให้เจ้าของ: 480,000 บาท หักภาษีปันผล 10% = 48,000 บาท
ภาษีรวม: 168,000 บาท

หมายเหตุ: ในกรณีนี้บริษัทเสียภาษีมากกว่า เพราะมีภาษีสองชั้น แต่ถ้ารายได้สูงมาก บริษัทอาจดีกว่า

ด้านค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

บุคคลธรรมดา
- ไม่มีค่าใช้จ่ายบริหาร
- ไม่ต้องจัดทำบัญชีรายปี

บริษัทจำกัด
- ค่าจดทะเบียนบริษัท: 10,000-20,000 บาท
- ค่าทำบัญชีรายปี: 15,000-40,000 บาท
- ค่าประชุมผู้ถือหุ้นรายปี
- ค่าตรวจสอบบัญชี (ถ้าจำเป็น)

ด้านความคล่องตัวในการขาย

บุคคลธรรมดา
- ขายได้ทันทีโดยไม่ต้องประชุมหรือขออนุมัติ
- กระบวนการโอนง่ายกว่า

บริษัทจำกัด
- ต้องผ่านมติที่ประชุมก่อนขาย
- กระบวนการโอนซับซ้อนกว่า
- ผู้ซื้อบางรายไม่ต้องการซื้อจากบริษัท

ด้านการรับมรดก

บุคคลธรรมดา
- ต้องผ่านกระบวนการมรดก
- ทายาทต้องแสดงสิทธิ์และโอนกรรมสิทธิ์

บริษัทจำกัด
- ถ่ายโอนหุ้นได้ง่ายกว่า
- วางแผนมรดกผ่านโครงสร้างบริษัทได้ดีกว่า

เมื่อไหร่บริษัทดีกว่าบุคคลธรรมดา?

บริษัทเหมาะกว่าเมื่อ
- มีทรัพย์หลายชิ้นมูลค่ารวมสูง
- รายได้ค่าเช่ารวมสูงมาก (เกิน 2 ล้าน/ปี)
- ต้องการวางแผนมรดกผ่านโครงสร้างที่ซับซ้อน
- มีพาร์ทเนอร์ร่วมลงทุนหลายคน
- ต้องการหักค่าใช้จ่ายได้กว้างขึ้น

บุคคลธรรมดาเหมาะกว่าเมื่อ
- ลงทุนทรัพย์ 1-2 ชิ้น
- รายได้ค่าเช่าไม่สูงมาก
- ต้องการความเรียบง่ายในการบริหาร
- ต้องการขายทรัพย์ในอนาคตอย่างคล่องตัว

คำแนะนำ

บทความนี้เป็นภาพรวมเบื้องต้นเท่านั้น การตัดสินใจระหว่างบริษัทและบุคคลธรรมดาขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของแต่ละคน แนะนำให้ปรึกษานักบัญชีและทนายความก่อนตัดสินใจเสมอค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745