สัญญาเช่าซื้อบ้านเชียงใหม่ คืออะไร ต่างจากซื้อขายปกติอย่างไร?

สัญญาเช่าซื้อบ้านเชียงใหม่ คืออะไร ต่างจากซื้อขายปกติอย่างไร?

สัญญาเช่าซื้อเป็นรูปแบบการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พบในเชียงใหม่บ้างค่ะ โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อธนาคาร บทความนี้อธิบายให้เข้าใจง่ายค่ะ

สัญญาเช่าซื้อคืออะไร?

สัญญาเช่าซื้อ (Hire Purchase) คือการที่ผู้ขายให้ผู้ซื้อได้ครอบครองและใช้งานทรัพย์สินไปก่อน โดยผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดรายเดือน กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้ซื้อก็ต่อเมื่อชำระครบทุกงวดตามที่กำหนด

เปรียบเทียบ 3 รูปแบบ

ซื้อขายปกติ (Cash หรือกู้ธนาคาร)
- โอนกรรมสิทธิ์ทันทีในวันโอน
- ผู้ซื้อเป็นเจ้าของตั้งแต่วันโอน
- ถ้ากู้ธนาคาร ธนาคารเป็นเจ้าหนี้จำนอง

สัญญาเช่าซื้อ (ผ่านผู้ขายโดยตรง)
- ผู้ขายยังถือกรรมสิทธิ์จนกว่าจะชำระครบ
- ผู้ซื้อครอบครองและใช้งานได้แต่ยังไม่เป็นเจ้าของ
- ถ้าผิดนัดชำระ ผู้ขายมีสิทธิ์ยึดทรัพย์คืน

สัญญาจะซื้อจะขายแบบผ่อนชำระ
- ทำสัญญาไว้ล่วงหน้า ผ่อนชำระเป็นงวด
- โอนกรรมสิทธิ์เมื่อชำระครบหรือตามที่กำหนด

ข้อดีของสัญญาเช่าซื้อ

สำหรับผู้ซื้อ
- ไม่ต้องผ่านการอนุมัติสินเชื่อธนาคาร
- เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่สม่ำเสมอหรือเพิ่งเริ่มทำงาน
- เงินดาวน์อาจต่ำกว่าการซื้อปกติ

สำหรับผู้ขาย
- ขายได้เร็วกว่าในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ผ่านสินเชื่อ
- ได้รายได้ต่อเนื่องจากดอกเบี้ยเช่าซื้อ

ข้อเสียและความเสี่ยงที่สำคัญ

สำหรับผู้ซื้อ
- อัตราดอกเบี้ยมักสูงกว่าธนาคาร
- ไม่มีกรรมสิทธิ์จนกว่าจะชำระครบ
- ถ้าผิดนัดชำระ อาจสูญเสียเงินที่จ่ายไปแล้วทั้งหมด
- ทรัพย์อาจถูกขายให้คนอื่นโดยผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์

สำหรับผู้ขาย
- ถ้าผู้ซื้อไม่ชำระ ต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อยึดทรัพย์คืน
- รายได้ไม่แน่นอนถ้าผู้ซื้อผิดนัด

สิ่งที่ต้องระวังในสัญญาเช่าซื้อ

- ตรวจสอบว่าสัญญาระบุเงื่อนไขชัดเจนทุกข้อ
- อัตราดอกเบี้ยรวมทั้งหมดเท่าไหร่
- เงื่อนไขถ้าผิดนัดชำระ
- เมื่อไหร่กรรมสิทธิ์จะโอนมาให้ผู้ซื้อ
- ใช้ทนายความตรวจสอบสัญญาก่อนเสมอ

คำแนะนำจาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

ถ้าเป็นไปได้ แนะนำใช้สินเชื่อธนาคารมากกว่าสัญญาเช่าซื้อ เพราะธนาคารมีการกำกับดูแลที่ชัดเจนกว่า ดอกเบี้ยต่ำกว่า และผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองมากกว่า แต่ถ้าจำเป็นต้องใช้สัญญาเช่าซื้อ ต้องให้ทนายความตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนเสมอค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745