อสังหาเชียงใหม่ที่เหมาะกับการทำ Vacation Rental ทรัพย์แบบไหนและทำเลไหนที่ตอบโจทย์ที่สุด

อสังหาเชียงใหม่ที่เหมาะกับการทำ Vacation Rental ทรัพย์แบบไหนและทำเลไหนที่ตอบโจทย์ที่สุด

Vacation Rental ในเชียงใหม่ยังคงมีตลาดสำหรับทรัพย์ที่ดำเนินการถูกกฎหมาย บทความนี้วิเคราะห์ว่าทรัพย์แบบไหนและทำเลไหนที่เหมาะที่สุดค่ะ

ประเภทอสังหาที่ตอบโจทย์ Vacation Rental

1. Pool Villa (ดีที่สุดสำหรับ Vacation Rental)

เหตุผล: สระว่ายน้ำส่วนตัวเป็น Feature ที่ผู้เข้าพักยินดีจ่ายสูงมาก Differentiation จาก Hotel สูง และสร้างประสบการณ์ที่แตกต่าง

ราคาต่อคืน: 3,000-15,000 บาท/คืน ขึ้นกับขนาดและทำเล
Occupancy Rate คาดหวัง: 50-70% ถ้าบริหารและตลาดดี
Gross Yield: 10-18%/ปี สำหรับ Pool Villa ที่บริหารดี

ทำเลที่เหมาะ: แม่ริม ดอยสะเก็ด สุเทพตอนบน

2. Boutique House หรือ Heritage Home

เหตุผล: ผู้เข้าพักที่ต้องการประสบการณ์ Authentic มากกว่า Hotel ยินดีจ่ายเพิ่มสำหรับบ้านที่มีลักษณะเฉพาะ

ราคาต่อคืน: 2,000-8,000 บาท/คืน
ทำเลที่เหมาะ: เมืองเก่า วัวลาย ช้างม่อย

3. Lanna-Style House

เหตุผล: นักท่องเที่ยวต่างชาติต้องการ Authentic Lanna Experience ที่โรงแรมทั่วไปให้ไม่ได้

ราคาต่อคืน: 2,500-7,000 บาท/คืน
ทำเลที่เหมาะ: รอบเมืองเก่า แม่ริมตอนใน

กลุ่มลูกค้า Vacation Rental เชียงใหม่

นักท่องเที่ยวจากกรุงเทพฯ (กลุ่มใหญ่ที่สุด)
ต้องการพักเป็นครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อนในบ้านส่วนตัว มักจองในช่วงวันหยุดยาวและเทศกาล

Expat และชาวต่างชาติที่อยู่ในไทย
ต้องการ Getaway สั้นๆ จากกรุงเทพฯ หรือเมืองอื่น

Wellness Traveler
ต้องการ Pool Villa ที่มี Yoga Space หรือ Outdoor Area

ช่วง High Season และ Low Season เชียงใหม่

High Season (พ.ย.-ม.ค.): Occupancy สูงมาก ราคาต่อคืนสูงสุด
ช่วงเทศกาล (สงกรานต์ ลอยกระทง ปีใหม่): Demand พุ่งสูง
Low Season (พ.ค.-ต.ค.): Occupancy ต่ำลง ต้องบริหารงบระมัดระวัง

การบริหาร Vacation Rental ที่ถูกกฎหมาย

ทำผ่านโรงแรมบูติคที่ได้รับใบอนุญาต หรือรูปแบบ Homestay ที่จดทะเบียนถูกต้อง อย่าดำเนินการในรูปแบบที่ขัดต่อกฎหมายโรงแรม

ต้นทุนการบริหาร Vacation Rental

ค่า Platform (Airbnb, Booking.com): 3-15% ของรายได้
ค่าบริหารทรัพย์: 15-25% ของรายได้ (ถ้าจ้างบริษัทบริหาร)
ค่าทำความสะอาดระหว่างผู้เข้าพัก: 500-2,000 บาท/ครั้ง
ค่าซักรีดผ้าปูที่นอน: ค่าใช้จ่ายสำคัญที่มักลืมคำนวณ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745