ที่ดินเปล่าในเชียงใหม่ ลงทุนอย่างไรให้สร้างกำไรในระยะยาว

ที่ดินเปล่าในเชียงใหม่ ลงทุนอย่างไรให้สร้างกำไรในระยะยาว

การลงทุนที่ดินเปล่าในเชียงใหม่เป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนระยะยาวหลายคนเลือกใช้ เพราะที่ดินเชียงใหม่ยังมีราคาที่เข้าถึงได้เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ และมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องค่ะ

ข้อดีของการลงทุนที่ดินเปล่า

ต้นทุนบำรุงรักษาต่ำมาก
ไม่มีค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง หรือค่าดูแลที่มีนัยสำคัญเหมือนอสังหาที่มีสิ่งปลูกสร้าง

Capital Gain สูงในทำเลที่ถูกต้อง
ที่ดินในทำเลที่กำลังพัฒนาให้ Capital Gain ได้ 8-15% ต่อปี

ยืดหยุ่นสูง
สร้างอะไรก็ได้ตามที่ผังเมืองอนุญาต เปลี่ยนแผนได้ตามตลาด

ข้อเสียและความเสี่ยง

ไม่มีรายได้ประจำ (ถ้าไม่ได้ใช้ประโยชน์)
ต้องจ่ายภาษีที่ดินรกร้างซึ่งสูงกว่าประเภทอื่น
ต้องใช้เงินทุนสูงและรอนาน

ทำเลที่ดินที่น่าสนใจในเชียงใหม่ปี 2569

ทำเลที่ 1: แนวรถไฟฟ้า (ถ้าเกิดขึ้น)
พื้นที่รอบสถานีที่มีแผน ถ้าโครงการรถไฟฟ้าเชียงใหม่เดินหน้า ราคาพุ่งสูงมาก
ระดับความเสี่ยง: ปานกลาง-สูง (ขึ้นกับว่าโครงการจะเกิดจริงไหม)

ทำเลที่ 2: แนวถนนขยายใหม่
ถนนที่กำลังขยายหรือตัดใหม่ ที่ดินรอบข้างมักราคาพุ่งสูงในช่วง 1-3 ปี

ทำเลที่ 3: แม่ริมและดอยสะเก็ด
ที่ดินธรรมชาติ วิวดี ราคายังต่ำ เหมาะสำหรับ Wellness Resort และ Eco Living ที่กำลังเป็นที่ต้องการ

ทำเลที่ 4: หางดงใต้
ใกล้สนามบิน มีโอกาสจากการขยายสนามบินและโลจิสติกส์

ทำเลที่ 5: สันกำแพงและดอยสะเก็ด
ที่ดินราคาต่ำ ห่างจากเมืองน้อยลงเรื่อยๆ เมื่อถนนพัฒนา

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อที่ดิน

สีโซนผังเมือง
ที่ดินสีเขียว เกษตร มีข้อจำกัดสูง ที่ดินสีเหลือง ส้ม แดง พัฒนาได้มากกว่า

การเข้าถึง
มีถนนสาธารณะเข้าถึงโดยตรงหรือไม่

ระบบสาธารณูปโภค
มีไฟฟ้าและน้ำประปาถึงที่ดินหรือยัง

ข้อจำกัดพิเศษ
ไม่อยู่ในเขตอนุรักษ์ป่าหรือเขตชลประทาน

วิธีสร้างรายได้จากที่ดินระหว่างรอ Capital Gain

1. ให้เช่าทำการเกษตร
ให้เกษตรกรเช่าปลูกพืชระยะสั้น ค่าเช่า 500-2,000 บาท/ไร่/ปี ลดภาษีที่ดินรกร้างด้วย

2. ให้เช่าทำ Glamping
พื้นที่ธรรมชาติ 1-3 ไร่ สร้าง Glamping Tent ชั่วคราว รายได้ดีในฤดูท่องเที่ยว

3. Parking Lot ชั่วคราว
ที่ดินในเมืองหรือใกล้ย่านธุรกิจ ให้เช่าเป็นลานจอดรถ

4. ติดป้ายโฆษณา
ที่ดินริมถนนหลัก ให้เช่าพื้นที่ติดป้ายโฆษณา รายได้ 3,000-15,000 บาท/เดือน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745