ปฏิบัติการด่วนเมื่อผู้เช่าเชียงใหม่ออกกะทันหันโดยไม่บอกกล่าว

ปฏิบัติการด่วนเมื่อผู้เช่าเชียงใหม่ออกกะทันหันโดยไม่บอกกล่าว

ผู้เช่าออกกะทันหันเป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่เจ้าของทรัพย์เชียงใหม่เจอบ่อย บทความนี้ให้คู่มือการรับมืออย่างเป็นระบบค่ะ

สัญญาณเตือนว่าผู้เช่าอาจออกกะทันหัน

ก่อนเกิดเหตุ สัญญาณที่ควรสังเกต
- ค่าเช่าล่าช้าบ่อยขึ้น
- ไม่ตอบรับการสื่อสารจากเจ้าของ
- เพื่อนบ้านรายงานว่าเห็นขนของออก
- ไฟไม่ติดและไม่มีความเคลื่อนไหวหลายวัน
- โทรศัพท์ไม่ติด Line ไม่อ่าน

ขั้นตอนฉุกเฉิน 7 ขั้นเมื่อผู้เช่าออกกะทันหัน

ขั้นที่ 1: ยืนยันว่าผู้เช่าออกไปแล้วจริง
อย่าด่วนสรุป ลองโทรและส่ง Line ก่อน รอ 24-48 ชั่วโมง อาจเป็นเหตุฉุกเฉินส่วนตัว

ขั้นที่ 2: ถ่ายภาพจากภายนอกก่อนเข้า
บันทึกสภาพภายนอกทรัพย์ก่อนเปิดประตู

ขั้นที่ 3: ตรวจสอบก่อนเข้า (อย่าเข้าคนเดียว)
พาพยานหรือนายหน้าไปด้วย เข้าไปตรวจสอบว่าผู้เช่าออกไปจริงไหม มีทรัพย์สินของผู้เช่าหลงเหลือไหม

ขั้นที่ 4: ถ่ายภาพและวิดีโอสภาพทรัพย์ทุกจุด
ทำทันทีหลังเข้า บันทึกความเสียหายทุกจุดก่อนแตะอะไร

ขั้นที่ 5: ทำรายการทรัพย์สินของผู้เช่าที่ยังค้างอยู่
อย่าทิ้งทรัพย์สินของผู้เช่าทันที มีขั้นตอนทางกฎหมายในการจัดการ

ขั้นที่ 6: ตรวจสอบมิเตอร์น้ำและไฟ
บันทึกค่ามิเตอร์ปัจจุบันเพื่อคำนวณค่าสาธารณูปโภคที่ค้าง

ขั้นที่ 7: แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
ส่งจดหมายหรือ Email แจ้งผู้เช่าที่ที่อยู่ที่รู้จักว่าทรัพย์ว่างและมีเงินค้างชำระ

สิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์กรณีผู้เช่าหนีออก

เงินประกัน
เจ้าของมีสิทธิ์ใช้เงินประกันเพื่อ
- ค่าเช่าที่ค้างชำระ
- ค่าสาธารณูปโภคที่ค้าง
- ค่าซ่อมแซมความเสียหายที่เกินกว่าการสึกหรอปกติ

ถ้าเงินประกันไม่พอ
ต้องดำเนินคดีทางแพ่งเพื่อเรียกเงินส่วนต่างคืน

การจัดการทรัพย์สินของผู้เช่าที่หลงเหลือ

อย่าทิ้งทันที ตามกฎหมายต้องเก็บรักษาไว้ระยะหนึ่ง
ส่งหนังสือแจ้งให้มารับภายในกำหนด
ถ้าไม่มารับ ต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ปรึกษาทนายความ

เตรียมทรัพย์ให้พร้อมหาผู้เช่าใหม่เร็วที่สุด

หลังตรวจสอบแล้ว
ทำความสะอาดและซ่อมแซมทันที
ถ่ายภาพใหม่
ลงประกาศทุกช่องทาง
ใช้นายหน้าเพื่อเร่งหาผู้เช่าคนใหม่

การป้องกันในอนาคต

เก็บเงินประกัน 3 เดือนเสมอ
ตรวจสอบทรัพย์รายไตรมาส
มีเบอร์ติดต่อฉุกเฉินของผู้เช่า พร้อมกับเบอร์ญาติ
เพื่อนบ้านช่วยสังเกตการณ์

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745