ขายอสังหาเชียงใหม่ให้ได้ราคาดีที่สุด 10 เคล็ดลับจากนายหน้ามืออาชีพ

ขายอสังหาเชียงใหม่ให้ได้ราคาดีที่สุด 10 เคล็ดลับจากนายหน้ามืออาชีพ

จากประสบการณ์กว่า 20 ปีในตลาดอสังหาเชียงใหม่ เราได้เห็นว่าทรัพย์ที่เหมือนกันแต่ขายต่างกันถึง 10-20% ความแตกต่างนั้นอยู่ที่การเตรียมตัวและกลยุทธ์การขายค่ะ

เคล็ดลับที่ 1: ตั้งราคาให้ถูกตั้งแต่แรก

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด: ตั้งราคาสูงเกินตลาดแล้วค่อยลด
ผลลัพธ์ที่เกิด: ทรัพย์ "ค้าง" นานเกินไป ผู้ซื้อสงสัยว่ามีปัญหาอะไร และสุดท้ายขายได้ราคาต่ำกว่าถ้าตั้งราคาที่ถูกต้องตั้งแต่แรก

วิธีที่ถูกต้อง: วิเคราะห์ราคาขายจริงของทรัพย์คล้ายกันในย่านเดียวกันใน 6 เดือนที่ผ่านมา ตั้งราคา 0-5% เหนือตลาด ไม่ใช่ 20-30%

เคล็ดลับที่ 2: ลงทุนในภาพถ่ายมืออาชีพ

ภาพถ่ายคือ First Impression ที่สำคัญที่สุด ทรัพย์ที่มีภาพถ่ายมืออาชีพได้รับ Inquiry มากกว่าภาพธรรมดา 3-5 เท่า

เคล็ดลับที่ 3: Staging ก่อนถ่ายภาพและนัดชม

Declutter ทำความสะอาดเชิงลึก เพิ่มดอกไม้หรือต้นไม้เล็กๆ เปิดไฟทุกดวง เปิดม่านทุกบาน ใส่ผ้าเช็ดตัวพับเรียบในห้องน้ำ

เคล็ดลับที่ 4: ซ่อมแซมสิ่งที่เห็นชัดก่อนขาย

รายการเล็กๆ เช่น ก๊อกน้ำหยด ไฟไม่ติด สีลอก ถ้าไม่ซ่อม ผู้ซื้อจะใช้เป็นข้ออ้างต่อรองราคาลง 2-5 เท่าของค่าซ่อมจริง

เคล็ดลับที่ 5: ลงประกาศทุกช่องทางพร้อมกัน

DDproperty, Hipflat, Facebook, Instagram, Line Groups ทุกช่องทางพร้อมกันตั้งแต่วันแรก ไม่ใช่ทีละที่

เคล็ดลับที่ 6: ทำประกาศสองภาษา

ตลาดเชียงใหม่มีผู้ซื้อต่างชาติจำนวนมาก ประกาศภาษาอังกฤษเพิ่มขนาดตลาดผู้ซื้อเกือบเท่าตัว

เคล็ดลับที่ 7: พร้อมให้ชมได้ทุกเวลา

ผู้ซื้อที่จริงจังมักต้องการนัดชมเร็ว ถ้าตอบรับล่าช้าหรือไม่สะดวก โอกาสหายไปทันที

เคล็ดลับที่ 8: มีข้อมูลครบถ้วนพร้อมให้ทันที

สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน ประวัติการซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง รายละเอียดสาธารณูปโภค ผู้ซื้อที่ถามแล้วได้คำตอบเร็วมีโอกาสตัดสินใจซื้อสูงกว่า

เคล็ดลับที่ 9: เจรจาอย่างชาญฉลาด

รู้ BATNA (Best Alternative To Negotiated Agreement) ของตัวเองก่อน ถ้าไม่มีความกดดัน อย่ายอมลดราคาเร็วเกินไป การให้สิ่งที่ไม่ใช่เงินมักดีกว่าการลดราคา เช่น เฟอร์นิเจอร์บางชิ้น ค่าธรรมเนียมโอนที่รับผิดชอบเพิ่ม

เคล็ดลับที่ 10: ใช้นายหน้าที่มีฐานลูกค้าและ Network

นายหน้าที่มีฐานลูกค้ารอซื้ออยู่แล้วและมี Network กว้างสามารถนำผู้ซื้อที่เหมาะสมมาเร็วกว่าการขายเองหลายเดือน และมักได้ราคาดีกว่าเพราะมีข้อมูลตลาดจริง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745