บ้านมือสองในเชียงใหม่ เหตุผลที่บางครั้งให้คุณค่ามากกว่าบ้านใหม่และวิธีหาให้เจอ

บ้านมือสองในเชียงใหม่ เหตุผลที่บางครั้งให้คุณค่ามากกว่าบ้านใหม่และวิธีหาให้เจอ

คนส่วนใหญ่มักนึกถึงบ้านใหม่เป็นอันดับแรก แต่บ้านมือสองในทำเลที่ดีบางครั้งให้คุณค่าและ Return ที่ดีกว่าบ้านใหม่อย่างมีนัยสำคัญค่ะ

เหตุผลที่บ้านมือสองในเชียงใหม่อาจดีกว่าบ้านใหม่

1. ทำเลที่ไม่มีในโครงการใหม่

บ้านมือสองที่ดีมักอยู่ในย่านที่พัฒนาแล้วและมี Infrastructure ครบ ในขณะที่บ้านใหม่ราคาเข้าถึงได้มักอยู่ในพื้นที่ที่ห่างออกไปและยังขาดสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลดีของบ้านมือสองมักมีมูลค่าสูงกว่าความใหม่ของบ้านใหม่

2. ต้นไม้และสวนที่โตแล้ว

บ้านมือสองที่อยู่มา 10-20 ปีมักมีต้นไม้และสวนที่โตแล้ว ซึ่งสร้างร่มเงา ความสวยงาม และความเป็นส่วนตัวที่บ้านใหม่ต้องใช้เวลาหลายปีจึงจะได้

3. ราคาที่เจรจาได้มากกว่า

ผู้ขายบ้านมือสองมักยืดหยุ่นกว่าผู้พัฒนาโครงการใหม่ที่มีราคาตายตัว โอกาสต่อรองดีกว่า

4. เห็นสภาพจริงก่อนตัดสินใจ

ซื้อบ้านใหม่จากแบบและ Showroom ที่อาจต่างจากของจริง บ้านมือสองเห็นและตรวจสอบได้ก่อนตัดสินใจ

5. ต้นทุนรวมอาจต่ำกว่าเมื่อรวมทำเล

บ้านใหม่ราคาถูกแต่ทำเลแย่ กับบ้านมือสองราคาพอกันแต่ทำเลดีกว่า มักให้ Yield และ Capital Gain ที่ดีกว่าในระยะยาว

เงื่อนไขที่ทำให้บ้านมือสองคุ้มค่า

บ้านมือสองคุ้มค่าเมื่อ: ทำเลดีกว่าบ้านใหม่ในราคาเดียวกันอย่างมีนัยสำคัญ โครงสร้างยังดีและต้นทุนซ่อมแซมสมเหตุสมผล ราคาต่ำกว่าตลาดเพราะผู้ขายต้องการเงินเร็วหรือทรัพย์ดูไม่สวยงามแต่โครงสร้างดี

วิธีหาบ้านมือสองที่ดีในเชียงใหม่

แหล่งที่ดีที่สุด
นายหน้าที่มีความรู้ตลาดท้องถิ่น: มักรู้ทรัพย์ที่ยังไม่ได้ลงประกาศ ทรัพย์ที่ลงประกาศนานกว่า 6 เดือน: มักต่อรองได้ดีกว่า ทรัพย์บังคับคดี: ราคาอาจต่ำกว่าตลาดแต่มีความเสี่ยงและกระบวนการซับซ้อนกว่า เครือข่ายส่วนตัว: บ้านที่ขายโดยไม่ผ่านนายหน้า

ข้อควรระวัง

ตรวจสอบโครงสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญก่อนซื้อ ประเมินต้นทุนซ่อมแซมและปรับปรุงอย่างสมจริง และอย่าลืมตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745