วิธีอ่านและเข้าใจสัญญาเช่าอสังหาเชียงใหม่ ประโยคที่ต้องระวังและสิทธิ์ที่ต้องรู้

วิธีอ่านและเข้าใจสัญญาเช่าอสังหาเชียงใหม่ ประโยคที่ต้องระวังและสิทธิ์ที่ต้องรู้

สัญญาเช่าเป็นเอกสารสำคัญที่ผู้เช่าหลายคนเซ็นโดยไม่ได้อ่านอย่างละเอียด ซึ่งอาจนำมาซึ่งปัญหาในภายหลังได้ค่ะ

ข้อสำคัญที่ต้องตรวจสอบในสัญญาเช่าทุกฉบับ

1. ระยะเวลาสัญญาและวันเริ่มต้น-สิ้นสุด
ตรวจสอบให้ชัดเจนว่าสัญญาเริ่มวันไหน สิ้นสุดวันไหน และการต่ออายุสัญญาทำอย่างไร

2. จำนวนค่าเช่าและวันครบกำหนดชำระ
ค่าเช่าเป็นจำนวนเท่าไหร่ต่อเดือน ชำระภายในวันที่เท่าไหร่ และมีค่าปรับกรณีชำระล่าช้าไหม

3. จำนวนและเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ
เงินมัดจำเป็นจำนวนเท่าไหร่ และเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำคืออะไร ควรระบุชัดเจนว่าจะคืนภายกี่วันหลังสิ้นสัญญา

4. ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง — ใครจ่ายอะไร

5. เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด
ถ้าผู้เช่าต้องการออกก่อนหมดสัญญา ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่เดือน และมีค่าปรับไหม

ประโยคที่ต้องระวังเป็นพิเศษ

"เจ้าของมีสิทธิ์ขอคืนทรัพย์ได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า"
ข้อนี้ไม่เป็นธรรมและขัดต่อหลักการทั่วไป ควรต่อรองให้ระบุการแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30-60 วัน

"ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมทุกประเภท"
ตามกฎหมายแล้วเจ้าของมีหน้าที่ซ่อมแซมส่วนสำคัญ ผู้เช่ารับผิดชอบเฉพาะความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานผิดปกติ

"ห้ามนำแขกมาพักค้างคืน"
ข้อนี้มักเป็นข้อห้ามที่เกินขอบเขต ต้องต่อรองให้มีความสมเหตุสมผลมากขึ้น

"เจ้าของมีสิทธิ์เข้าตรวจทรัพย์ได้ตลอดเวลา"
ควรระบุว่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 24-48 ชั่วโมง ยกเว้นกรณีฉุกเฉิน

สิทธิ์ของผู้เช่าตามกฎหมายไทย

ผู้เช่ามีสิทธิ์อยู่อาศัยอย่างสงบสุขตลอดระยะเวลาสัญญา เจ้าของไม่สามารถเข้าทรัพย์โดยไม่ได้รับอนุญาตยกเว้นกรณีฉุกเฉิน และเจ้าของมีหน้าที่ซ่อมแซมทรัพย์ให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ตลอดระยะสัญญา

สิ่งที่ควรต่อรองก่อนเซ็น

1. ระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าก่อนขอคืนทรัพย์ (อย่างน้อย 2-3 เดือน)
2. เงื่อนไขการต่ออายุสัญญาที่ชัดเจน
3. ข้อกำหนดการปรับค่าเช่า (ถ้ามีการต่ออายุ)
4. รายการของที่รวมอยู่ในทรัพย์ที่เช่าชัดเจน

สิ่งที่ไม่ควรเซ็นยอมรับ

สัญญาที่ไม่ระบุเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำชัดเจน สัญญาที่ให้เจ้าของมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงค่าเช่าระหว่างสัญญา และสัญญาที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมทุกประเภทโดยไม่มีข้อยกเว้น

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745