อสังหาเชียงใหม่ในยุคที่คนทำงานจากบ้าน สิ่งที่ห้องและบ้านต้องมีในปี 2569

อสังหาเชียงใหม่ในยุคที่คนทำงานจากบ้าน สิ่งที่ห้องและบ้านต้องมีในปี 2569

Work-From-Home ไม่ใช่เทรนด์ชั่วคราวอีกต่อไป แต่กลายเป็นรูปแบบการทำงานถาวรสำหรับคนหลายล้านคน และเปลี่ยนความต้องการอสังหาอย่างมีนัยสำคัญค่ะ

สิ่งที่ผู้ทำงานจากบ้านต้องการจากที่พักในปี 2569

1. Internet ที่เสถียรและเร็ว (Non-Negotiable อันดับ 1)

ความต้องการขั้นต่ำ
Fiber Internet ความเร็ว 100 Mbps ขึ้นไปสำหรับ Video Call ทั่วไป 300+ Mbps สำหรับผู้ที่ต้อง Upload ไฟล์ขนาดใหญ่หรือ Live Stream

สิ่งที่เจ้าของทรัพย์ควรทำ
ติดตั้ง Fiber Internet พร้อมใช้งาน และระบุในประกาศว่ามี Fiber พร้อมความเร็วเท่าไหร่ ทรัพย์ที่ระบุ Internet Speed ชัดเจนได้ค่าเช่าสูงกว่า 10-20% และหาผู้เช่าได้เร็วกว่า

2. พื้นที่ทำงานที่แยกจากพื้นที่นอน (Work-Life Separation)

ผลการวิจัยแสดงว่าคนที่ทำงานจากเตียงหรือในพื้นที่นอนมีประสิทธิภาพต่ำกว่าและ Burnout เร็วกว่า

สำหรับ Studio: มุมที่มีโต๊ะทำงานแยกชัดเจน ไฟสว่างพอ และ Background ที่ดูดีสำหรับ Video Call
สำหรับ 1 ห้องนอน+: ห้องที่ 2 ใช้เป็นห้องทำงานได้
สำหรับบ้าน: ห้อง Home Office โดยเฉพาะ

3. เสียงรบกวนต่ำ (Sound Environment)

ผู้ทำงานจากบ้านต้องการสภาพแวดล้อมที่เงียบพอสำหรับ Video Call โดยไม่ได้ยินเสียงจากข้างๆ เสียงก่อสร้าง หรือเสียงจราจรดัง

สิ่งที่ต้องตรวจก่อนเช่าหรือซื้อ: ทดสอบระดับเสียงในชั่วโมงทำงาน ไม่ใช่แค่ตอนมาชม

4. แสงธรรมชาติสำหรับ Video Call

Camera ติดอยู่กับพื้นที่ทำงาน แสงธรรมชาติจากด้านหน้าหรือด้านข้างทำให้ดูดีใน Video Call มากกว่าห้องมืดหรือแสงจากด้านหลัง

5. ที่จอดรถ (สำหรับผู้ที่ยังต้องเข้าออฟฟิศบางวัน)

Hybrid Worker ยังต้องการที่จอดรถที่สะดวก เพราะแม้ทำงานจากบ้านบางวัน แต่ยังต้องเดินทางบ้าง

6. พื้นที่กึ่งกลางแจ้ง (Balcony หรือ Terrace)

ผู้ที่ทำงานจากบ้านทั้งวันต้องการพื้นที่ที่สามารถออกมาหายใจได้โดยไม่ต้องออกจากทรัพย์ Balcony หรือ Terrace ที่มีที่นั่งได้กลายเป็น Feature ที่สำคัญมากขึ้น

Feature ที่เจ้าของทรัพย์ควรลงทุนเพื่อดึงดูดผู้เช่า WFH

ลงทุน Fiber Internet (ประมาณ 500-1,000 บาท/เดือน): คุ้มมากเมื่อเทียบกับค่าเช่าที่เพิ่มได้ 1,000-2,000 บาท/เดือน
โต๊ะทำงานและเก้าอี้ Ergonomic ที่ดี: ลงทุน 5,000-15,000 บาท เพิ่มค่าเช่าได้ 500-1,500 บาท/เดือน
ม่านกันแสงด้านหลังจอ: ราคาถูก แต่ทำให้ห้องดูดีใน Video Call มากขึ้น

ตลาดผู้เช่า WFH ในเชียงใหม่

เชียงใหม่มีชุมชน WFH และ Remote Worker จากทั้งไทยและต่างชาติที่ใหญ่มาก กลุ่มนี้มักจ่ายค่าเช่าสูงกว่าสำหรับทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการทำงานจากบ้านได้จริง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745