อสังหาเชียงใหม่สำหรับคู่รักที่ยังไม่แต่งงาน การซื้อร่วมกันและสิทธิ์ที่ต้องรู้

อสังหาเชียงใหม่สำหรับคู่รักที่ยังไม่แต่งงาน การซื้อร่วมกันและสิทธิ์ที่ต้องรู้

ในยุคที่คู่รักหลายคนอยู่ด้วยกันหรือวางแผนอนาคตร่วมกันโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส คำถามเรื่องการซื้ออสังหาร่วมกันเป็นเรื่องที่พบบ่อยขึ้นเรื่อยๆ ค่ะ

กฎหมายไทยกับการซื้ออสังหาของคู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียน

ซื้อได้แต่ไม่มีสถานะคู่สมรส
กฎหมายไทยอนุญาตให้บุคคลสองคนซื้ออสังหาร่วมกันได้ โดยแต่ละคนเป็นเจ้าของในสัดส่วนที่ระบุในโฉนด แต่ไม่มีสิทธิ์พิเศษใดๆ ที่คู่สมรสจดทะเบียนมี เช่น สิทธิ์มรดกโดยอัตโนมัติ

ไม่มีสิทธิ์มรดกโดยอัตโนมัติ
ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม ส่วนของผู้เสียชีวิตจะตกเป็นของทายาทโดยธรรมของผู้นั้น ไม่ใช่คู่รัก

รูปแบบการถือครองสำหรับคู่รักที่ไม่แต่งงาน

ตัวเลือกที่ 1: ถือร่วมกันในสัดส่วนเท่ากัน (50-50)
ระบุในโฉนดว่าแต่ละคนถือ 50% ง่ายที่สุดในการทำ แต่ต้องมีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าถ้าแยกกันจะจัดการทรัพย์อย่างไร

ตัวเลือกที่ 2: ถือร่วมกันในสัดส่วนไม่เท่ากัน
ถ้าฝ่ายหนึ่งออกเงินมากกว่า สามารถระบุสัดส่วนในโฉนดได้ เช่น 70-30

ตัวเลือกที่ 3: ชื่อคนเดียวพร้อมข้อตกลงส่วนตัว
บางคู่เลือกให้ทรัพย์อยู่ในชื่อคนใดคนหนึ่ง แต่มีข้อตกลงส่วนตัวเรื่องการแบ่งปัน วิธีนี้มีความเสี่ยงสูงกว่าถ้าไม่มีเอกสารที่ดี

สิ่งที่ต้องทำก่อนซื้อร่วมกัน

1. ทำข้อตกลงร่วมทุนเป็นลายลักษณ์อักษร
ระบุสัดส่วนของแต่ละคน วิธีแบ่งค่าใช้จ่ายรายเดือน (ผ่อน ค่าส่วนกลาง ซ่อมแซม) และที่สำคัญที่สุด สิ่งที่เกิดขึ้นถ้าเลิกกัน ถ้าฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต ถ้าฝ่ายหนึ่งต้องการขายก่อน

2. ทำพินัยกรรมระบุให้คู่รักได้รับส่วนของตัวเอง
เพราะไม่มีสิทธิ์มรดกโดยอัตโนมัติ พินัยกรรมจึงจำเป็นมาก

3. พิจารณาประกันชีวิตที่ครอบคลุมยอดสินเชื่อ
ถ้ากู้ร่วมกัน ถ้าฝ่ายหนึ่งเสียชีวิต ภาระสินเชื่อทั้งหมดอาจตกกับอีกฝ่าย

สำหรับคู่รักต่างชาติ-ไทย

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในไทยได้ แต่สามารถถือ Freehold คอนโดได้ในโควต้าต่างชาติ ถ้าต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ที่ดินต้องอยู่ในชื่อคู่รักชาวไทยเท่านั้น ซึ่งสร้างความซับซ้อนที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ

กรณีที่น่าเป็นห่วงที่สุด

ถ้าซื้อทรัพย์ในชื่อคนเดียวและเลิกกัน อีกฝ่ายอาจไม่มีสิทธิ์ทางกฎหมายใดๆ ในทรัพย์นั้น แม้จะเป็นคนออกเงินซื้อก็ตาม นี่คือเหตุผลที่การมีเอกสารและข้อตกลงที่ชัดเจนสำคัญมาก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745