รวมคำศัพท์อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ที่ผู้ซื้อมือใหม่ต้องรู้ ไทย-อังกฤษ

รวมคำศัพท์อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ที่ผู้ซื้อมือใหม่ต้องรู้ ไทย-อังกฤษ

การซื้อขายอสังหามาพร้อมคำศัพท์เฉพาะทางมากมาย ผู้ซื้อมือใหม่หลายคนรู้สึกสับสนกับศัพท์เหล่านี้ บทความนี้รวบรวมคำศัพท์ที่ต้องรู้พร้อมคำอธิบายเข้าใจง่ายค่ะ

คำศัพท์เกี่ยวกับเอกสารและกรรมสิทธิ์

โฉนดที่ดิน (Title Deed)
เอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่มีความสมบูรณ์สูงสุด ออกโดยกรมที่ดิน

น.ส.4 จ.
ชื่อทางการของโฉนดที่ดิน

Freehold
การถือครองกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ เป็นเจ้าของตลอดไป

Leasehold
การเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี โดยไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

ใบจอง (Sor Kor 1)
เอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่ยังไม่สมบูรณ์เท่าโฉนด มีข้อจำกัดในการซื้อขาย

คำศัพท์เกี่ยวกับการเงินและภาษี

LTV (Loan to Value)
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์ เช่น LTV 80% หมายถึงกู้ได้ 80% ของราคาทรัพย์

ดอกเบี้ย MLR/MRR
อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงที่ธนาคารใช้กำหนดดอกเบี้ยสินเชื่อ

SBT (Specific Business Tax)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ เก็บจากการขายทรัพย์ที่ถือครองน้อยกว่า 5 ปี อัตรา 3.3%

อากรแสตมป์ (Stamp Duty)
ภาษีที่เก็บแทน SBT ถ้าถือครองทรัพย์เกิน 5 ปี อัตรา 0.5%

Gross Yield
ผลตอบแทนค่าเช่ารวมต่อปี หารด้วยราคาทรัพย์ ก่อนหักค่าใช้จ่าย

Net Yield
ผลตอบแทนค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว

Capital Gain
กำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป

คำศัพท์เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม

นิติบุคคลอาคารชุด (Juristic Person)
องค์กรที่บริหารจัดการคอนโด

ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee)
ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เจ้าของห้องต้องจ่าย

กองทุนซ่อมแซม (Sinking Fund)
เงินที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอนเพื่อสำรองสำหรับซ่อมแซมใหญ่ในอนาคต

Foreign Quota
สัดส่วนพื้นที่คอนโดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ ไม่เกิน 49% ของโครงการ

คำศัพท์เกี่ยวกับกระบวนการซื้อขาย

สัญญาจะซื้อจะขาย (Sale and Purchase Agreement)
สัญญาที่ทำก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์จริง

วันโอน (Transfer Day)
วันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอย่างเป็นทางการ

Due Diligence
กระบวนการตรวจสอบทรัพย์และเอกสารอย่างละเอียดก่อนซื้อ

FET Form
เอกสารยืนยันการโอนเงินจากต่างประเทศ จำเป็นสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโด Freehold

คำศัพท์เกี่ยวกับการลงทุน

ROI (Return on Investment)
ผลตอบแทนจากการลงทุนเทียบกับเงินลงทุน

Cash Flow
กระแสเงินสดที่เข้าและออกจากการลงทุนทรัพย์

House Flipping
การซื้อทรัพย์มารีโนเวทแล้วขายต่อเพื่อทำกำไรในระยะเวลาสั้น

Passive Income
รายได้ที่ได้รับโดยไม่ต้องลงแรงดูแลด้วยตัวเองมาก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745