อสังหาเชียงใหม่กับตลาดนักศึกษา ทำเลรอบมหาวิทยาลัยที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม

อสังหาเชียงใหม่กับตลาดนักศึกษา ทำเลรอบมหาวิทยาลัยที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม

ตลาดนักศึกษาเป็นหนึ่งในกลุ่ม Demand ที่มีความสม่ำเสมอสูงที่สุดในตลาดอสังหาเชียงใหม่ เพราะนักศึกษามาและไปทุกปีตามปฏิทินการศึกษา ทำให้ Vacancy ต่ำมากค่ะ

มหาวิทยาลัยหลักในเชียงใหม่และจำนวนนักศึกษา

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช.)
นักศึกษาประมาณ 30,000+ คน เป็นมหาวิทยาลัยที่ใหญ่ที่สุดและส่งผลต่อตลาดอสังหามากที่สุด

มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่
นักศึกษาหลายหมื่นคน วิทยาเขตในเมืองและชานเมืองหลายแห่ง

มหาวิทยาลัยแม่โจ้
นักศึกษาประมาณ 15,000+ คน เน้นด้านเกษตรและเทคโนโลยี

มหาวิทยาลัยพายัพ
มหาวิทยาลัยเอกชนที่มีชื่อเสียงด้านการบัญชีและการจัดการ

ย่านที่ได้ประโยชน์จากตลาดนักศึกษา

รอบ มช. (แนะนำอันดับ 1)
ทำเล: สุเทพ ห้วยแก้ว นิมมานตอนล่าง
ค่าเช่า Studio: 4,500-8,000 บาท/เดือน
ค่าเช่า 1 ห้องนอน: 7,000-13,000 บาท/เดือน
Vacancy Rate: ต่ำมาก ปีการศึกษาใหม่มีการแย่งห้องกัน
Gross Yield: 7-10%

รอบ มหาวิทยาลัยแม่โจ้ (สันทราย)
ค่าเช่าต่ำกว่า มช. แต่ Yield สูงกว่าเพราะราคาทรัพย์ต่ำกว่ามาก
Gross Yield: 8-12%

ประเภทที่พักที่นักศึกษาต้องการ

Studio และ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก
นักศึกษาส่วนใหญ่ต้องการห้องส่วนตัวแต่งบจำกัด ขนาด 25-40 ตร.ม. เหมาะที่สุด

อพาร์ตเมนต์ที่มีบริการครบ
Internet เร็ว เครื่องซักผ้า (หรือร้านซักผ้าใกล้) ร้านสะดวกซื้อใกล้ๆ

บ้านแบ่งเช่ารายห้อง
นักศึกษากลุ่มหนึ่งยังนิยมเช่าห้องในบ้านร่วมกับเพื่อน ราคาต่ำกว่า

ข้อดีของผู้เช่านักศึกษา

Demand สม่ำเสมอ: ทุกปีมีนักศึกษาใหม่เข้ามา ไม่มี Seasonal ชัดเจนมากเหมือน Tourism
ระยะเช่าแน่นอน: มักเช่าตามปีการศึกษา 1-4 ปี
ราคาต่ำรับได้: งบเช่าที่ต่ำกว่าทำให้ Yield สูงกว่าถ้าลงทุนถูก

ข้อควรระวังของผู้เช่านักศึกษา

การดูแลทรัพย์อาจน้อยกว่าผู้เช่าวัยทำงาน ต้องตรวจสอบทรัพย์บ่อยขึ้น และอาจมีการเปลี่ยนผู้เช่าบ่อยกว่าถ้านักศึกษาย้ายหรือจบแล้ว

กลยุทธ์สำหรับนักลงทุนในตลาดนักศึกษา

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์หลายยูนิตขนาดเล็ก จัดการรวมกัน ทำให้ Vacancy ของยูนิตหนึ่งไม่กระทบรายได้รวมมากนัก

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745