ทำไมอสังหาเชียงใหม่ถึงเป็นทางเลือกที่ดีในยุคเงินเฟ้อ

ทำไมอสังหาเชียงใหม่ถึงเป็นทางเลือกที่ดีในยุคเงินเฟ้อ

ในยุคที่เงินเฟ้อกัดกร่อนมูลค่าเงินฝากและสินทรัพย์ทางการเงิน อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ป้องกันเงินเฟ้อได้ดีที่สุดค่ะ

เงินเฟ้อส่งผลต่อสินทรัพย์ต่างๆ อย่างไร

เงินฝากธนาคาร
ดอกเบี้ยเงินฝากมักต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ
ผลลัพธ์: มูลค่าที่แท้จริงลดลงทุกปี

พันธบัตร (Fixed Income)
ให้ผลตอบแทนคงที่ที่ถูกกัดกร่อนโดยเงินเฟ้อ

หุ้น
ผันผวนมากในช่วงเงินเฟ้อสูง บริษัทต้นทุนสูงขึ้น กำไรอาจลด

ทองคำ
ป้องกันเงินเฟ้อได้ แต่ไม่สร้างรายได้ประจำ

อสังหาริมทรัพย์
ทั้งมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อ และสร้างรายได้ค่าเช่าที่ปรับขึ้นได้

ทำไมอสังหาถึงป้องกันเงินเฟ้อได้ดี?

1. ราคาอสังหาปรับตัวตามเงินเฟ้อ
ต้นทุนก่อสร้าง วัสดุ และแรงงานเพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อ ทำให้ราคาทรัพย์ใหม่แพงขึ้น ส่งผลให้ทรัพย์เดิมมีมูลค่าสูงขึ้นด้วย

2. ค่าเช่าปรับขึ้นตามเงินเฟ้อ
เจ้าของทรัพย์สามารถปรับค่าเช่าขึ้นตามเงินเฟ้อในการต่อสัญญาใหม่ สร้างรายได้ที่ติดตามอัตราเงินเฟ้อได้

3. มูลค่าจริงของหนี้สินเชื่อลดลง
ถ้ากู้ซื้ออสังหาในอัตราดอกเบี้ยคงที่ เงินเฟ้อทำให้มูลค่าหนี้ที่แท้จริงลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

4. ที่ดินจำกัดและไม่สามารถสร้างใหม่ได้
ที่ดินในทำเลดีมีจำกัด ไม่ว่าเงินเฟ้อจะสูงแค่ไหน ที่ดินชั้นดีก็ยิ่งหายากมากขึ้น

เชียงใหม่กับการป้องกันเงินเฟ้อ

ราคาอสังหาเชียงใหม่ vs เงินเฟ้อ

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินและคอนโดในย่านดีของเชียงใหม่เพิ่มขึ้น 6-10% ต่อปีเฉลี่ย ขณะที่อัตราเงินเฟ้อไทยอยู่ที่ประมาณ 2-5% ต่อปี

ผลลัพธ์: อสังหาเชียงใหม่ให้ผลตอบแทนเหนืออัตราเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่อง

เปรียบเทียบ Real Return

เงินฝาก 5 ปี: ดอกเบี้ย 1.5% - เงินเฟ้อ 3% = Real Return -1.5%
ทองคำ 5 ปี: ผลตอบแทน 5% - เงินเฟ้อ 3% = Real Return +2%
อสังหาเชียงใหม่ 5 ปี: Capital Gain 6% + Yield 5% - ดอกเบี้ย 2% - เงินเฟ้อ 3% = Real Return +6%

กลยุทธ์ลงทุนอสังหาเชียงใหม่ในยุคเงินเฟ้อ

ล็อคดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว
ถ้ากู้สินเชื่อ เลือกดอกเบี้ยคงที่ช่วงแรกเพื่อป้องกันต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

เลือกทรัพย์ที่ปรับค่าเช่าได้
สัญญาเช่าระยะกลาง 3-6 เดือน ปรับได้บ่อยกว่าสัญญายาว 1-3 ปี

ลงทุนในที่ดินที่หายากและมีจำกัด
ที่ดินในทำเลดีที่ดินจำกัดป้องกันเงินเฟ้อได้ดีที่สุด

Diversify ทั้ง Yield และ Capital Gain
ผสมทั้งทรัพย์ที่ให้รายได้สม่ำเสมอและทรัพย์ที่รอ Capital Gain

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745