Smart Contract และ Blockchain กับอนาคตของอสังหาเชียงใหม่ ใกล้จริงแค่ไหน

Smart Contract และ Blockchain กับอนาคตของอสังหาเชียงใหม่ ใกล้จริงแค่ไหน

Blockchain และ Smart Contract กำลังถูกพูดถึงมากขึ้นในวงการอสังหาทั่วโลก แต่ความเป็นจริงในประเทศไทยและเชียงใหม่อยู่ที่ไหนกันแน่ค่ะ

Smart Contract ในอสังหาคืออะไร

Smart Contract คือสัญญาดิจิทัลที่บันทึกบน Blockchain ซึ่งเงื่อนไขสัญญาถูกเขียนเป็นโค้ดและดำเนินการอัตโนมัติเมื่อเงื่อนไขครบถ้วน

ในทฤษฎีสำหรับอสังหา: เมื่อผู้ซื้อโอนเงินครบตามจำนวนที่กำหนด Smart Contract จะโอนกรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องผ่านตัวกลาง

ประโยชน์ที่คาดหวัง

ลดเวลาและต้นทุนการโอนกรรมสิทธิ์ ลดความเสี่ยงจากการทุจริตเอกสาร ทำให้ประวัติกรรมสิทธิ์โปร่งใสและตรวจสอบได้ง่าย เปิดโอกาสให้นักลงทุนทั่วโลกเข้าถึงอสังหาไทยได้ง่ายขึ้น

ความเป็นจริงในประเทศไทยปัจจุบัน

กรมที่ดินยังไม่รองรับ Blockchain
ระบบทะเบียนที่ดินของไทยยังเป็นระบบกระดาษและฐานข้อมูลรัฐบาลแบบรวมศูนย์ ไม่ได้บน Blockchain การโอนกรรมสิทธิ์ต้องทำที่สำนักงานที่ดินด้วยตัวเองในปัจจุบัน

กฎหมายไทยยังไม่รับรอง Smart Contract เต็มรูปแบบ
แม้มีความพยายามพัฒนากฎหมายดิจิทัล แต่ยังไม่ถึงขั้นที่ Smart Contract สามารถใช้แทนสัญญาอสังหาได้ตามกฎหมายไทยอย่างสมบูรณ์

สิ่งที่เกิดขึ้นจริงแล้วในไทย

Tokenization ของอสังหา: มีโปรเจกต์ Pilot ที่แบ่งกรรมสิทธิ์อสังหาเป็น Token ให้นักลงทุนถือสัดส่วนย่อยๆ แต่ยังอยู่ในขอบเขตจำกัด

Digital Document Verification: การตรวจสอบเอกสารผ่าน QR Code และระบบดิจิทัลบางส่วน

ระยะเวลาที่คาดการณ์สู่การใช้จริงในไทย

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่คาดว่าการรองรับ Blockchain อย่างเต็มรูปแบบในระบบที่ดินไทยอาจต้องใช้เวลา 5-10 ปีขึ้นไป เนื่องจากความซับซ้อนของการปรับระบบราชการและกฎหมาย

สิ่งที่นักลงทุนและผู้ซื้อควรทำในตอนนี้

ติดตามพัฒนาการของกรมที่ดินและนโยบาย Digital Economy ของรัฐบาล ระวัง Platform ที่อ้างว่าใช้ Blockchain สำหรับอสังหาไทยแต่ไม่มีความน่าเชื่อถือ และยังคงใช้กระบวนการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์แบบดั้งเดิมที่ถูกกฎหมายเป็นมาตรฐานสำหรับการทำธุรกรรมจริงในปัจจุบัน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745