การลงทุนอสังหาเชียงใหม่สำหรับวัยเกษียณ วางแผนรายได้ Passive Income อย่างมั่นคง

การลงทุนอสังหาเชียงใหม่สำหรับวัยเกษียณ วางแผนรายได้ Passive Income อย่างมั่นคง

อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่นิยมมากสำหรับผู้ที่ต้องการสร้าง Passive Income หลังเกษียณ เพราะให้ทั้งรายได้ค่าเช่าสม่ำเสมอและโอกาส Capital Gain ในระยะยาวค่ะ

ความต้องการพิเศษของนักลงทุนวัยเกษียณ

รายได้ที่สม่ำเสมอและคาดเดาได้
ต่างจากนักลงทุนอายุน้อยที่รับความเสี่ยงได้มากกว่า ผู้เกษียณต้องการรายได้ที่มั่นคงมากกว่า Yield สูงสุด

ภาระการบริหารน้อยที่สุด
ไม่ต้องการวุ่นวายกับการจัดการทรัพย์มากในช่วงเกษียณ

ความปลอดภัยของเงินต้น
รักษาเงินต้นให้ปลอดภัยสำคัญกว่าการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด

ประเภทการลงทุนที่เหมาะสำหรับผู้เกษียณ

คอนโด Freehold 1 ห้องนอนในย่านที่มี Demand สม่ำเสมอ
เช่น Hillside 4 นิมมาน ห้วยแก้ว
ข้อดี: ดูแลง่าย ค่าเช่าสม่ำเสมอ สภาพคล่องดี
Gross Yield: 5-8%
งบลงทุน: 2,000,000-4,000,000 บาท

บ้านเดี่ยวให้เช่าระยะยาว
ข้อดี: ผู้เช่าระยะยาวดูแลทรัพย์เอง การจัดการน้อย
Gross Yield: 4-7%
งบลงทุน: 3,000,000-8,000,000 บาท

คอนโดให้บริษัทเช่าระยะยาว (Corporate Lease)
บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่เช่าคอนโดให้พนักงาน สัญญา 1-2 ปี มั่นคงที่สุด
ข้อดี: ผู้เช่านิติบุคคล ความเสี่ยงต่ำที่สุด

การลดภาระการบริหารสำหรับผู้เกษียณ

จ้างบริษัทบริหารทรัพย์
ค่าใช้จ่าย 10-15% ของค่าเช่า แต่ประหยัดเวลาและความเครียดได้มาก

เลือกทรัพย์ที่มีนิติบุคคลที่แข็งแกร่ง
คอนโดที่มีนิติบุคคลจัดการส่วนกลางดี ลดภาระเจ้าของลง

เลือกผู้เช่าระยะยาวตั้งแต่ต้น
ผู้เช่าระยะยาว 1-2 ปีลดความถี่ในการหาผู้เช่าใหม่

การวางแผนทางการเงินสำหรับผู้เกษียณที่ลงทุนอสังหา

ไม่ควรลงทุนเงินเกษียณทั้งหมดในอสังหา
เงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและค่ารักษาพยาบาลควรแยกไว้ก่อน

เลือกทรัพย์ที่ Leverage ต่ำหรือไม่มี
ผู้เกษียณที่ซื้อเงินสดไม่มีภาระดอกเบี้ยรายเดือน ทำให้ Net Cash Flow ดีกว่า

วางแผนมรดก
ทรัพย์ที่ลงทุนเป็นส่วนหนึ่งของมรดกสำหรับลูกหลาน ควรทำพินัยกรรมระบุชัดเจน

ตัวอย่างการวางแผน

ผู้เกษียณมีเงิน 5,000,000 บาท
ลงทุนคอนโด 2 ยูนิต ราคาละ 2,000,000 บาท
เงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัว 1,000,000 บาท

รายได้ค่าเช่ารวม: ประมาณ 16,000 บาท/เดือน (Yield 6.4%)
หักค่าบริหารทรัพย์ 12%: หักเดือนละ 1,920 บาท
Net Income: ประมาณ 14,080 บาท/เดือน

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745