การวางแผนพอร์ตอสังหาเชียงใหม่สำหรับ 10 ปีข้างหน้า จาก 1 ยูนิตสู่อิสระทางการเงิน

การวางแผนพอร์ตอสังหาเชียงใหม่สำหรับ 10 ปีข้างหน้า จาก 1 ยูนิตสู่อิสระทางการเงิน

บทความนี้วางแผนที่จริงๆ พร้อมตัวเลขจริงสำหรับการสร้างพอร์ตอสังหาเชียงใหม่ใน 10 ปีค่ะ

สมมติฐานพื้นฐาน

เงินเริ่มต้น: 700,000 บาท (สำหรับดาวน์ทรัพย์ชิ้นแรก) รายได้ต่อเดือน: 80,000 บาท (ยังทำงานประจำ) ราคาอสังหาขึ้นเฉลี่ย: 5%/ปี ค่าเช่าปรับขึ้นเฉลี่ย: 3%/ปี

ปีที่ 1-2: ทรัพย์ชิ้นแรก

ซื้อ: คอนโด 1 ห้องนอน ย่านรอบ มช. ราคา 2,200,000 บาท ดาวน์ 30%: 660,000 บาท กู้: 1,540,000 บาท ผ่อน 20 ปี @ 6%: 11,000 บาท/เดือน ค่าเช่า: 9,500 บาท/เดือน Cash Flow: -1,500 บาท/เดือน (ยังติดลบเล็กน้อย รับได้เพราะยังมีรายได้จากงาน) Net Income หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด: ติดลบประมาณ 3,500 บาท/เดือน

ปีที่ 3-4: สะสมทุนและซื้อทรัพย์ชิ้นที่ 2

ราคาทรัพย์ชิ้นแรกเพิ่มขึ้นตามตลาด (ปีที่ 4 ≈ 2,700,000 บาท) Refinance หรือใช้ Equity ซื้อทรัพย์ชิ้นที่ 2

ทรัพย์ชิ้นที่ 2: Studio ย่านนิมมาน 1,500,000 บาท ดาวน์ 20%: 300,000 บาท กู้: 1,200,000 บาท ผ่อน 20 ปี: 8,600 บาท/เดือน ค่าเช่า Studio: 7,500 บาท/เดือน Cash Flow: -2,600 บาท/เดือน

ปีที่ 5-6: พอร์ต 2 ยูนิต เริ่ม Break Even

ทรัพย์ชิ้นแรกค่าเช่าปรับขึ้นเป็น 10,400 บาท/เดือน ทรัพย์ชิ้นที่ 2 ค่าเช่า 8,200 บาท/เดือน รายรับรวม: 18,600 บาท/เดือน ค่าผ่อนรวม: 19,600 บาท/เดือน Cash Flow รวม: -1,000 บาท/เดือน (ใกล้ Break Even)

ปีที่ 7-8: ทรัพย์ชิ้นที่ 3

ใช้ Capital Gain จากทรัพย์ชิ้นแรกหรือ Refinance ซื้อทรัพย์ชิ้นที่ 3 หรือ Flip บางชิ้นเพื่อเพิ่มทุน

ปีที่ 9-10: พอร์ต 3-4 ยูนิต สู่ Positive Cash Flow

เมื่อพอร์ตมี 3-4 ยูนิต ราคาเช่าปรับขึ้นต่อเนื่อง และผ่อนสินเชื่อมาส่วนหนึ่งแล้ว Cash Flow รวมเริ่มเป็นบวก

Net Passive Income คาดหวังปีที่ 10: 15,000-30,000 บาท/เดือน

กุญแจสำคัญของแผนนี้

1. อดทนและไม่ใช้เงินค่าเช่าเพื่อการบริโภค แต่นำกลับลงทุน 2. เลือกทรัพย์ที่ทำเลดีและ Demand มั่นคง ไม่ใช่ถูกที่สุด 3. รักษางานหลักไว้ในช่วงแรกเพื่อรองรับ Cash Flow ติดลบ 4. ทบทวนแผนทุกปีตามสภาพตลาดจริง

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745