สร้างรายได้ Passive Income จากอสังหาเชียงใหม่โดยไม่ต้องดูแลเอง

สร้างรายได้ Passive Income จากอสังหาเชียงใหม่โดยไม่ต้องดูแลเอง

หลายคนฝันถึงรายได้จากอสังหาโดยไม่ต้องลงแรง แต่คิดว่าเป็นไปไม่ได้ บทความนี้อธิบายว่าทำได้จริงถ้าสร้างระบบที่ถูกต้องค่ะ

ความแตกต่างระหว่าง Passive Income และ Active Income จากอสังหา

Active Income (รายได้ที่ต้องลงแรง)
เจ้าของดูแลทรัพย์และผู้เช่าเอง จัดการซ่อมแซมเอง เก็บค่าเช่าเอง — ใช้เวลามากแต่ต้นทุนต่ำ

Passive Income (รายได้ที่ไม่ต้องลงแรงมาก)
มีระบบและทีมงานดูแลแทน เจ้าของแค่รับรายงานและรับเงิน — ใช้เวลาน้อยแต่ต้นทุนสูงกว่า

4 องค์ประกอบของระบบ Passive Income อสังหาเชียงใหม่

องค์ประกอบที่ 1: ทรัพย์ที่ Cash Flow เป็นบวกหลังหักค่าบริหาร
Gross Yield ต้องสูงพอที่จะหักค่าจัดการแล้วยังมีกำไร
แนะนำ: Gross Yield อย่างน้อย 7-8% ถ้าจะใช้บริษัทบริหารทรัพย์

องค์ประกอบที่ 2: บริษัทบริหารทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ
ค่าบริการ: 8-15% ของค่าเช่ารายเดือน
หน้าที่: หาผู้เช่า จัดทำสัญญา เก็บค่าเช่า ดูแลซ่อมแซม รายงาน

องค์ประกอบที่ 3: ระบบการเงินที่อัตโนมัติ
รับค่าเช่าผ่านโอนธนาคาร แจ้งเตือน Line หรือ Email
บัญชีแยกสำหรับทรัพย์แต่ละชิ้น

องค์ประกอบที่ 4: ระบบรายงานที่โปร่งใส
รับรายงานรายเดือน รายงานสภาพทรัพย์รายไตรมาส สรุปผลรายปี

ประเภทอสังหาที่เหมาะสำหรับ Passive Income เชียงใหม่

คอนโดให้เช่าระยะยาว (แนะนำที่สุด)
เหตุผล: บริหารง่าย ซ่อมบำรุงน้อย ผู้เช่าดูแลตัวเอง
Gross Yield: 5-8%
ค่าบริหารทรัพย์: 8-12%
Net Yield หลังบริหาร: 4-6%

บ้านเดี่ยวให้เช่าระยะยาว
Gross Yield: 5-7%
ค่าบริหารทรัพย์: 8-12%
ข้อระวัง: ค่าซ่อมบำรุงสูงกว่าคอนโด

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายยูนิต
Gross Yield: 8-12% (ถ้าบริหารดี)
ซับซ้อนกว่า ต้องการระบบที่แข็งแกร่งกว่า

การคำนวณ Net Passive Income จริง

ตัวอย่าง: คอนโด 2,500,000 บาท ค่าเช่า 13,000 บาท/เดือน

รายได้รวมต่อปี: 156,000 บาท
หักค่าบริหารทรัพย์ 10%: 15,600 บาท
หักค่าส่วนกลาง: 18,000 บาท
หักค่าซ่อมแซมเฉลี่ย: 5,000 บาท
หักภาษีรายได้ค่าเช่า (ประมาณ): 8,000 บาท
Net Passive Income ต่อปี: 109,400 บาท
Net Yield บนเงินลงทุน: 4.4%

ถ้าซื้อด้วย Leverage 70% LTV
เงินลงทุนจริง: 750,000 บาท + ค่าใช้จ่ายโอน
หักค่าผ่อน: 107,000 บาท/ปี (ประมาณ)
Net Cash Flow: 2,400 บาท/ปี (เกือบ Break Even)
แต่ Capital Gain ยังได้จากมูลค่าเพิ่มของทรัพย์

ข้อดีของการสร้างระบบ Passive Income

- เวลาอิสระ ทำงานหรือใช้ชีวิตได้โดยไม่ต้องจัดการ
- รายได้สม่ำเสมอทุกเดือน
- สร้างฐานทรัพย์สินระยะยาว
- สามารถขยายพอร์ตได้โดยไม่เพิ่มภาระงาน

บริการบริหารทรัพย์จาก มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม

เราให้บริการบริหารทรัพย์แบบ Passive Income สำหรับเจ้าของที่ไม่ต้องการดูแลเองค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745