การตลาดออนไลน์อสังหาเชียงใหม่ ช่องทางที่ได้ผลดีที่สุดในปี 2569

การตลาดออนไลน์อสังหาเชียงใหม่ ช่องทางที่ได้ผลดีที่สุดในปี 2569

การตลาดออนไลน์เป็นหัวใจสำคัญของการขายและเช่าอสังหาในปัจจุบัน บทความนี้รวบรวมช่องทางที่ได้ผลดีที่สุดสำหรับตลาดเชียงใหม่ค่ะ

ช่วงเวลาและพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อเชียงใหม่

ผู้ซื้อชาวไทย: ค้นหาจาก Google, Facebook, DDproperty, Thinkofliving
ผู้ซื้อต่างชาติ: ค้นหาจาก Google, Hipflat, Facebook Groups, YouTube
ผู้เช่า: Facebook, DDproperty, Airbnb, Booking (Short Stay)

ช่องทางที่ 1: Property Portal (สำคัญที่สุด)

DDproperty.com
ใหญ่ที่สุดในไทย ผู้ซื้อชาวไทยใช้มากที่สุด
ลงประกาศฟรีและแบบเสียเงินเพื่อ Featured

Hipflat.com
ยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
ฐานข้อมูล Big Data ราคา

Thinkofliving.com
เน้นบ้านและคอนโดในโครงการ
มีผู้เยี่ยมชมชาวไทยสูง

Baania.com
ช่องทางเสริมที่ดีสำหรับผู้ซื้อไทย

ช่องทางที่ 2: Facebook และ Social Media

Facebook Marketplace
ผลตอบแทนดีมากสำหรับผู้ซื้อระดับกลาง
ฟรีและเข้าถึงง่าย

Facebook Groups
กลุ่มซื้อขายอสังหาเชียงใหม่หลายกลุ่มมีสมาชิกหลักแสนคน
Expat Facebook Groups สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

Instagram
เหมาะสำหรับทรัพย์ที่ถ่ายภาพสวย Pool Villa โรงแรมบูทีค
ใช้ Stories และ Reels เพิ่มการมองเห็น

TikTok (กำลังโต)
วิดีโอ Virtual Tour สั้นๆ ได้ผลดีมากในตลาดใหม่

ช่องทางที่ 3: Google (SEO และ Google Ads)

Google SEO
บทความความรู้บนเว็บไซต์เจ้าของทรัพย์หรือนายหน้า
ให้ Traffic ระยะยาวโดยไม่มีค่าใช้จ่ายต่อ Click

Google Ads
ได้ผลเร็วกว่า SEO
เหมาะสำหรับทรัพย์ที่ต้องการขายด่วน

ช่องทางที่ 4: YouTube

วิดีโอ Virtual Tour และ Walkthrough
ผู้ซื้อต่างชาติดูมากก่อนตัดสินใจ
ช่วยประหยัดเวลาการนัดชม

ช่องทางที่ 5: Line Official Account

เหมาะสำหรับนายหน้าที่มีฐานลูกค้าประจำ
ส่ง Update ทรัพย์ใหม่ให้ลูกค้าโดยตรง

กลยุทธ์ที่ได้ผลดีสำหรับเชียงใหม่

กลยุทธ์ที่ 1: Omnipresence (อยู่ทุกที่)
ลงประกาศทุกช่องทางพร้อมกัน ไม่เลือกแค่ช่องทางเดียว

กลยุทธ์ที่ 2: Bilingual Content
ทรัพย์ที่มีประกาศทั้งภาษาไทยและอังกฤษได้ผลตอบรับมากกว่าเฉพาะภาษาเดียว

กลยุทธ์ที่ 3: High Season Boost
เพิ่มงบโฆษณาในช่วงพฤศจิกายน-มกราคม ซึ่งเป็น Peak ของผู้ซื้อและผู้เช่า

กลยุทธ์ที่ 4: Professional Photography First
ภาพถ่ายคุณภาพสูงเพิ่ม Click Rate ได้ 3-5 เท่า ลงทุนในภาพก่อนลงประกาศเสมอ

สิ่งที่เจ้าของทรัพย์ควรรู้

มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม ลงประกาศทุกช่องทางพร้อมกัน พร้อมภาพถ่ายมืออาชีพและโดรนฟรี สำหรับทุกทรัพย์ที่ฝากขายหรือฝากเช่าค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745