วิเคราะห์ตลาดอสังหาเชียงใหม่ครึ่งปีแรก 2569 แนวโน้มที่นักลงทุนต้องรู้

วิเคราะห์ตลาดอสังหาเชียงใหม่ครึ่งปีแรก 2569 แนวโน้มที่นักลงทุนต้องรู้

มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ซีเอ็ม นำเสนอการวิเคราะห์ตลาดอสังหาเชียงใหม่สำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 จากประสบการณ์ตรงในตลาดและข้อมูลที่เราสังเกตเห็นค่ะ

ภาพรวมตลาดครึ่งปีแรก 2569

ตลาดซื้อขาย
ตลาดเชียงใหม่ยังคงมีความเคลื่อนไหวต่อเนื่อง ผู้ซื้อหลัก 3 กลุ่มคือ ชาวไทยที่ย้ายจากกรุงเทพฯ ชาวต่างชาติที่ถือ LTR Visa และ Non-OA และนักลงทุนจากเชียงใหม่เอง

ตลาดเช่า
ความต้องการเช่ายังแข็งแกร่ง โดยเฉพาะย่านนิมมานและรอบ มช. Digital Nomad ยังเป็นกลุ่มสำคัญ ผู้เช่าจากเอเชียตะวันออก (ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน) เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

แนวโน้มราคา

คอนโดมิเนียม
ย่านนิมมาน: ราคาทรงตัวถึงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3-5%
รอบ มช.: ราคาเพิ่มขึ้นสม่ำเสมอ 4-6%
ย่านอื่น: ราคาทรงตัวเป็นส่วนใหญ่

บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
หางดง: ราคาเพิ่มขึ้นดีกว่าค่าเฉลี่ย ความต้องการจากครอบครัวต่างชาติสูง
สันทราย: ราคาเพิ่มขึ้นสม่ำเสมอ

ที่ดินเปล่า
แนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในทุกย่าน โดยเฉพาะย่านที่มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่

โอกาสที่น่าสนใจในครึ่งปีที่สอง 2569

1. คอนโดมือสองที่ตกแต่งดี
ทรัพย์มือสองที่มีการตกแต่งคุณภาพสูงยังขาดแคลนในตลาด ผู้ซื้อและผู้เช่ายินดีจ่ายราคาพรีเมียม

2. ที่ดินในทำเลที่กำลังพัฒนา
แม่ริม ดอยสะเก็ด หางดงใต้ ยังมีราคาที่เข้าถึงได้ก่อนที่โครงสร้างพื้นฐานจะผลักดันราคาขึ้น

3. Property ที่รองรับ Work from Anywhere
Furnished Apartment ที่มีคุณสมบัติสำหรับ Remote Work ยังมีความต้องการสูงกว่าอุปทาน

4. Senior Living ทุกประเภท
ทั้งไทยและต่างชาติ ความต้องการ Senior Living เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อุปทานยังน้อยมาก

ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม

- ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลก
- ดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง
- อุปทานคอนโดใหม่ที่เพิ่มขึ้นในบางย่าน
- ปัญหาหมอกควันที่อาจกระทบความสนใจของผู้ซื้อบางกลุ่ม

คำแนะนำเชิงกลยุทธ์สำหรับนักลงทุนครึ่งปีหลัง 2569

สำหรับผู้ซื้อที่มีทุนพร้อม
ยังเป็นช่วงที่ดีในการซื้อ ราคายังไม่สูงเกินไป และมีตัวเลือกที่หลากหลาย

สำหรับผู้ขาย
ตลาดยังดี แต่ต้องตั้งราคาที่สมเหตุสมผล ทรัพย์ที่ราคาเกินตลาดขายช้ากว่ามาก

สำหรับผู้เช่า
ยังมีทางเลือกที่หลากหลาย ช่วง Low Season เป็นโอกาสต่อรองราคาเช่า

สำหรับนักลงทุนระยะยาว
เชียงใหม่ยังเป็นตลาดที่มีพื้นฐานแข็งแกร่ง การลงทุนในทรัพย์ที่มีคุณภาพดีในย่านที่ถูกต้องยังให้ผลตอบแทนดีในระยะยาว

หมายเหตุ: การวิเคราะห์นี้เป็นความเห็นจากประสบการณ์ตลาดของเรา ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน ควรตัดสินใจลงทุนโดยพิจารณาปัจจัยทุกด้านอย่างรอบคอบค่ะ

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745