อสังหาเชียงใหม่ในมุมของผู้รับมรดก สิ่งที่ต้องทำและสิ่งที่ต้องระวังเมื่อได้รับทรัพย์สินจากครอบครัว

อสังหาเชียงใหม่ในมุมของผู้รับมรดก สิ่งที่ต้องทำและสิ่งที่ต้องระวังเมื่อได้รับทรัพย์สินจากครอบครัว

การรับมรดกอสังหาริมทรัพย์มีกระบวนการทางกฎหมายที่ชัดเจนและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม ความเข้าใจที่ถูกต้องช่วยให้ผ่านกระบวนการได้ราบรื่นค่ะ

ประเภทของการรับมรดก

มีพินัยกรรม
เจ้าของทรัพย์ทิ้งพินัยกรรมระบุว่าใครได้รับทรัพย์ใด กระบวนการตรงและชัดเจนกว่า

ไม่มีพินัยกรรม (ตายโดยไม่มีพินัยกรรม)
ทรัพย์แบ่งตามกฎหมายทายาทโดยธรรม (ลำดับทายาทตามกฎหมายไทย)

ลำดับทายาทตามกฎหมายไทย (สังเขป)
1. บุตร, บิดามารดา, คู่สมรส (ได้รับในสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด) 2. พี่น้องร่วมบิดามารดา 3. พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน และลำดับต่อๆ ไป

กระบวนการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่ 1: ขอหนังสือให้ผู้จัดการมรดก (ถ้าไม่มีพินัยกรรม)
ยื่นคำร้องต่อศาล ให้แต่งตั้งผู้จัดการมรดก กระบวนการนี้ใช้เวลาหลายเดือน

ขั้นตอนที่ 2: รวบรวมเอกสารที่จำเป็น
ใบมรณะบัตรของเจ้ามรดก สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนของทายาท โฉนดที่ดินหรือ อ.ช.2 ของทรัพย์ที่รับมา และพินัยกรรม (ถ้ามี)

ขั้นตอนที่ 3: ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์จากชื่อเจ้ามรดกมาเป็นชื่อทายาท

ค่าใช้จ่ายในการรับมรดก

ค่าธรรมเนียมโอนมรดก: 0.5% ของราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน (บางกรณี)
ค่าทนายความ: ขึ้นกับความซับซ้อน ประมาณ 10,000-50,000 บาท
ค่าใช้จ่ายศาล: ถ้าต้องมีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก

สิ่งที่ต้องระวัง

ภาษีมรดก
ไทยมีพระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก สำหรับมรดกที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท จ่ายภาษี 5-10% ของส่วนที่เกิน กรณีส่วนใหญ่ไม่ถึงเกณฑ์นี้

ทรัพย์ที่มีหนี้ติดมา
ตรวจสอบก่อนว่าทรัพย์มีจำนองหรือหนี้ที่ต้องชำระหรือไม่ การรับมรดกหมายความว่ารับทั้งทรัพย์และภาระหนี้ที่ติดมา

ทายาทหลายคน
ถ้ามีทายาทหลายคนต้องได้รับความยินยอมทุกคนในการโอน ขาย หรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์

ตัวเลือกสำหรับทรัพย์ที่รับมรดก

อยู่เองต่อ: ถ้าต้องการและทำเลเหมาะสม ปล่อยเช่า: สร้าง Passive Income จากทรัพย์ที่รับมา ขาย: ถ้าต้องการเงินสดหรือทรัพย์ไม่ตรงกับความต้องการ แบ่งขายและแบ่งเงิน: ถ้ามีทายาทหลายคนและตกลงกันได้

MORE Value. MORE Trust. Always.
สอบถามเพิ่มเติม หรือนัดชมทรัพย์ได้ที่
Line: @morecm | www.morepropertycm.co.th
อรกัญญา: 083-236-9428
เอกนรินทร์: 096-236-9745